Η Ανάπτυξη της Ελληνικής Αγοράς Πολυτελών Ακινήτων
Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει γίνει ένα σημαντικό πεδίο για θεσμικούς επενδυτές.Σύμφωνα με την κ. Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλο της Premier Realty Greece, οικογενειακά επενδυτικά γραφεία και ιδιωτικά κεφάλαια διεθνούς εμβέλειας εξετάζουν ενεργά ή έχουν ήδη επενδύσει στη χώρα μας, εκμεταλλευόμενοι μια ευνοϊκή συγκυρία που προσφέρει υψηλές αποδόσεις, σταθερότητα και στρατηγική γεωγραφική θέση.
Γιατί το ενδιαφέρον αυξάνεται;
Η κ. Σαΐα αναφέρει πέντε κρίσιμους παράγοντες που οδηγούν τα επενδυτικά κεφάλαια να στρέφονται προς την ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων:
- Μακροοικονομική Σταθερότητα: Η έξοδος από την οικονομική κρίση και οι θετικές αναβαθμίσεις από διεθνείς οίκους αξιολόγησης έχουν ενισχύσει την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Η Ελλάδα προσφέρει ένα αξιόπιστο ευρωπαϊκό περιβάλλον για οικογενειακά γραφεία που επιθυμούν διαφοροποίηση και προστασία του κεφαλαίου τους.
- Ανταγωνιστικές Τιμές και Απόδοση: Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα παραμένουν χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες, ενώ οι αποδόσεις από ενοικιάσεις (ιδίως βραχυχρόνια) κυμαίνονται μεταξύ 5% – 7%, παρέχοντας ισχυρά κίνητρα για τους επενδυτές.
- Aνάπτυξη Νέων Περιοχών: Εκτός από τις γνωστές Μύκονο και Σαντορίνη, περιοχές όπως η Πάρος, η Τήνος, η Κρήτη και η Πελοπόννησος προσελκύουν ολοένα περισσότερες επενδύσεις. Παράλληλα, αστικές περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα καθώς και το κέντρο της Αθήνας και η Θεσσαλονίκη παρουσιάζουν δυναμικές εξελίξεις.
- Συνδυασμένα Μοντέλα Real Estate & Φιλοξενίας: Η αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες που προσφέρουν ξενοδοχειακές υπηρεσίες δημιουργεί νέες μορφές επένδυσης με πολλούς τρόπους εισοδήματος ενισχυμένες από τον τουρισμό στη χώρα μας.
- Eυέλικτα Επενδυτικά Εργαλεία: Η χρήση ειδικών οχημάτων (spvs), Ανωνύμων Εταιρειών Επένδυσης σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) καθώς κι άλλων εργαλείων επιτρέπει φορολογικά ωφέλιμες επιλογές καθώς επίσης διευκολύνει τη διαχείριση των επενδύσεων αλλά κι εξόδων τους ενισχύοντας τη διαφάνεια αλλά κι ασφάλεια στις συναλλαγές.
Kλείνοντας, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διευθύνουσας συμβούλου της premier Realty Greece, η Ελλάδα μεταμορφώνεται από έναν απλό τουριστικό προορισμό σε μια ώριμη κατηγορία asset class στον τομέα των πολυτελών ακινήτων. Η συνεχώς αυξανόμενη παρουσία θεσμικών επενδυτών επιβεβαιώνει τη στρατηγικής σημασίας θέση της χώρας στον χάρτη των παγκόσμιων αγορών ακινήτων προσφέροντας σημαντικές ευκαιρίες στους έγκαιρους инвесторы.