Ελλάδα: Το Υπουργείο Τουρισμού προχωρά στην αυστηρή εφαρμογή του νέου ρυθμιστικού πλαισίου που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ξεκινώντας ένα οργανωμένο κύμα ελέγχων. Οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ) είναι επιφορτισμένες με την εποπτεία των πρώτων 1.500 ακινήτων, τα οποία έχουν επιλεγεί απευθείας από τα αρχεία της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων έχουν ήδη λάβει ενημερωτικά email, τα οποία αποσαφηνίζουν τις νέες υποχρεώσεις τους:
“Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε, δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που ισχύουν για τα ακίνητά σας”.
Όσοι ιδιοκτήτες δεν συμμορφωθούν με τη διαδικασία ή διαπιστωθεί ότι τα ακίνητά τους δεν πληρούν τις νόμιμες προδιαγραφές, θα αντιμετωπίσουν κυρώσεις που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν έως και 20.000 ευρώ.
Διαδικασία Ελέγχου και Απαραίτητα Δικαιολογητικά
Οι έλεγχοι δεν περιλαμβάνουν αιφνιδιαστικές επισκέψεις. Οι διαχειριστές ή οι ιδιοκτήτες θα λαμβάνουν ηλεκτρονική ειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα, με την υποχρέωση να υποβάλουν πλήρη φάκελο με τα δικαιολογητικά του ακινήτου. Εφόσον τα έγγραφα κριθούν επαρκή, ο έλεγχος ολοκληρώνεται σε διοικητικό επίπεδο. Σε περίπτωση ασάφειας, εκδίδεται ειδική έγγραφη εντολή και πραγματοποιείται επιτόπια αυτοψία από ελεγκτές που φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα.
Πριν από οποιαδήποτε επίσκεψη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδείξει ότι το κατάλυμα πληροί τις ακόλουθες προδιαγραφές ασφάλειας και λειτουργίας:
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ατυχήματα ή ζημιές.
- Υπεύθυνη δήλωση αδειούχου ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.
- Ύπαρξη πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
- Τοποθέτηση ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακός διακόπτης).
- Ειδική σήμανση διαφυγής.
- Πιστοποιητικό απεντόμωσης και μυοκτονίας.
- Εξοπλισμένο φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
- Οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Επιπλέον, το ακίνητο πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης, να διαθέτει επαρκή αερισμό, φυσικό φωτισμό και σύστημα κλιματισμού.
Αυστηρές Κυρώσεις για τους Παραβάτες
Η νομοθεσία προβλέπει αυστηρά διοικητικά πρόστιμα για τους μη συμμορφούμενους. Αν ένας ιδιοκτήτης δεν επιτρέψει την είσοδο στα κλιμάκια ελέγχου, δεν υποβάλει τα απαραίτητα έγγραφα ή το ακίνητό του δεν πληροί τις προδιαγραφές, θα επιβληθεί πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ. Για κάθε επόμενη παράβαση, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται, φτάνοντας το ανώτατο όριο των 20.000 ευρώ.
Στόχος του Υπουργείου και Πίεση στην Αγορά Στέγασης
Η τρέχουσα φάση ελέγχων, που αφορά 1.500 ακίνητα, λειτουργεί ως πιλοτικό πρόγραμμα. Το Υπουργείο Τουρισμού σχεδιάζει τη σταδιακή επέκταση της διαδικασίας σε ευρύτερο φάσμα ακινήτων που είναι καταχωρημένα στις πλατφόρμες. Κύριος στόχος είναι η διασφάλιση κοινών ελάχιστων προτύπων ασφάλειας και ποιότητας, καθώς και η κανονιστική ρύθμιση μιας αγοράς που γνωρίζει ραγδαία ανάπτυξη.
Η παρέμβαση αυτή συμπίπτει χρονικά με τις κυβερνητικές προσπάθειες αντιμετώπισης των αρνητικών επιπτώσεων της δραστηριότητας αυτής στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Η αλματώδης εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς και στα αστικά κέντρα, έχει οδηγήσει σε δραματική μείωση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Αυτό δημιουργεί σημαντικές δυσκολίες στην εύρεση προσιτής στέγης για επαγγελματίες όπως γιατρούς, εκπαιδευτικούς, δημόσιους υπαλλήλους και γενικά εργαζόμενους.