Ισχυρό Ενδιαφέρον για Κατοικία, Αύξηση Στεγαστικής Χρηματοδότησης και Διεθνής Ζήτηση Στηρίζουν την Αγορά Ακινήτων
Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει έντονη δυναμική, με την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, την ενίσχυση της στεγαστικής χρηματοδότησης και την αυξανόμενη ελκυστικότητα από το εξωτερικό να αποτελούν βασικούς πυλώνες. Έρευνες σκιαγραφούν, παράλληλα, μια αγορά με διαφοροποιήσεις ανά γεωγραφική περιοχή και κατηγορία τιμής, επισημαίνοντας ιδιαίτερα την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στα πιο οικονομικά ακίνητα.
Σε αυτό το πλαίσιο, η αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος, η αναβάθμιση παλαιότερων κατοικιών και η εισαγωγή νέων μοντέλων ιδιοκτησίας προσφέρουν νέες προοπτικές για τη στέγαση και τις επενδύσεις στο real estate.
Διαφοροποιήσεις στις Τιμές Ενοικίων και Τάσεις ανά Περιοχή
Σύμφωνα με έρευνα της REMAX Ελλάς, που καλύπτει 124 περιοχές της χώρας, καταγράφεται μια πανελλαδική αύξηση των ενοικίων κατά 3,8% για το 2026. Η Αττική παρουσιάζει άνοδο 4,3%, η Θεσσαλονίκη 3%, ενώ η υπόλοιπη Ελλάδα κινείται στο 4%. Η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα παραμένει σταθερά υψηλή. Η εταιρεία συνδέει αυτή την εξέλιξη με τη βελτίωση των υποδομών, όπως η αναβάθμιση των συγκοινωνιών, η επέκταση του δικτύου του μετρό, καθώς και η δημιουργία σύγχρονων χώρων στάθμευσης και πρασίνου.
Η ίδια έρευνα αναδεικνύει ότι περισσότερες από 30 περιοχές εμφανίζουν μέσο ενοίκιο που ξεπερνά τα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, με 14 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, παρατηρείται ότι οι υψηλότερες τιμές δεν οδηγούν πάντα στις μεγαλύτερες αυξήσεις, καθώς στο Κολωνάκι και την Παλιά Παραλία τα ενοίκια παρέμειναν αμετάβλητα.
Οι εντονότερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (16,7%), στα Πετράλωνα (15,6%) και στην Κυψέλη και τη Θέρμη Θεσσαλονίκης (14,3%). Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια σημειώνουν τη μεγαλύτερη μέση άνοδο (5,7%) με μέσο ενοίκιο 7,4 ευρώ/τ.μ., σε σύγκριση με 11,1 ευρώ στα Νότια και 10,3 ευρώ στα Βόρεια Προάστια. Στην περιφέρεια, η Πάρος καταγράφει μια μικρή μείωση της τάξης του 8,3%.
Πού Συγκεντρώνεται το Ενδιαφέρον για Κατοικία
Τα δεδομένα του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 φωτίζουν την αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Η ανάλυση συγκρίνει τα διαθέσιμα ακίνητα με τον αριθμό των αναζητήσεων και των εκδηλώσεων ενδιαφέροντος. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε κατοικία με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ, καταγράφονται 21,1 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 281,7 αναζητήσεις. Αντίθετα, για ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ, η πίεση μειώνεται δραστικά. Περιοχές όπως η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι παρουσιάζουν έντονη πίεση στα φθηνά ενοίκια.
Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και εκτός Αττικής. Στα Δωδεκάνησα, στην κατηγορία ενοικίων κάτω των 600 ευρώ, αντιστοιχούν 22,4 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στις πωλήσεις, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε κατοικίες έως 250.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ, η ένταση της ζήτησης είναι χαμηλότερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα.
Ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, προτείνει δύο βασικούς άξονες για την εξισορρόπηση της αγοράς: την καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος και την αύξηση της πρόσβασης στη χρηματοδότηση. Επισημάνθηκαν οι δυνατότητες αναβάθμισης μικρότερων και παλαιότερων ακινήτων, καθώς και η προβολή κατοικιών που παραμένουν «κλειστές».
Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 1,8 δισ. ευρώ στο οκτάμηνο, σημειώνοντας αύξηση 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τα προγράμματα «Σπίτι μου» κατέγραψαν άνοδο 54,6%. Υπάρχει σημαντική προοπτική περαιτέρω αύξησης, καθώς μόνο το 23% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, έναντι 45% στην Ευρώπη.
Ενίσχυση της Διεθνούς Ζήτησης
Το Spitogatos καταγράφει αύξηση της διεθνούς ζήτησης κατά 60,3% σε σύγκριση με το 2020. Το ενδιαφέρον από το εξωτερικό αντιστοιχεί στο 20,3% της συνολικής ζήτησης, με πρώτες σε προτίμηση χώρες τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Πέντε από τις δέκα δημοφιλέστερες περιοχές για ξένους αγοραστές βρίσκονται εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης: Χαλκιδική, Κυκλάδες, Καβάλα, Μεσσηνία και Δωδεκάνησα.
Παράλληλα, στην αγορά εξοχικής κατοικίας, ανάλυση της Elxis για την περίοδο 2024-2026 δείχνει ότι το 44% των υποψήφιων αγοραστών που προσέγγισαν την εταιρεία προήλθε από χώρες εκτός ΕΕ. Στις αγορές που πραγματοποιήθηκαν, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 20%. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, βασικές αγορές εκτός Ε.Ε. είναι η Μεγάλη Βρετανία και οι ΗΠΑ, με ενισχυόμενη παρουσία της Αυστραλίας. Το 38% των ενδιαφερομένων εκτός Ε.Ε. δηλώνει προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ, έναντι 24% όσων προέρχονται από χώρες της Ένωσης. Οι Βρετανοί αγοραστές προτιμούν τα νησιά του Ιονίου (24%), ενώ οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά στρέφονται κυρίως στην Κρήτη (28%) και την ηπειρωτική Ελλάδα (25%). Το Αιγαίο συγκεντρώνει ενδιαφέρον 19% τόσο από τη Μεγάλη Βρετανία όσο και από τις ΗΠΑ.
Η Οργανωμένη Συνιδιοκτησία ως Νέο Μοντέλο
Η Owners παρουσιάζει μια καινοτόμο προσέγγιση στην πρόσβαση σε ακίνητα υψηλής αξίας μέσω της συνιδιοκτησίας εξοχικών κατοικιών. Οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν μερίδια σε εταιρεία ειδικού σκοπού που κατέχει το ακίνητο, με δικαίωμα χρήσης και συμμετοχής στην αξιοποίησή του. Στο μοντέλο αυτό προβλέπονται έως έξι συνιδιοκτήτες, μερίδια του ενός έκτου και έως 56 διανυκτερεύσεις ετησίως ανά μερίδιο. Κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως το 50% της ιδιοκτησίας. Η χρήση οργανώνεται μέσω ψηφιακής εφαρμογής, ενώ υπάρχει δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η λειτουργία και η συντήρηση αναλαμβάνονται από επαγγελματική διαχείριση.
Ο διευθύνων σύμβουλος Κώστας Παππάς συνδέει την ανάπτυξη του μοντέλου με το αυξημένο κόστος ακινήτων και χρηματοδότησης, τονίζοντας την ανάγκη για νομική δομή, τεχνολογική υποδομή και οργανωμένη διαχείριση.
Προσαρμογή των Ιδιοκτησιών σε Νέες Ανάγκες
Ο Ιωσήφ Αραμπατζής, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ, τονίζει την ανάγκη για ευελιξία των ακινήτων, μέσω της καλύτερης αξιοποίησης του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος και της δυνατότητας μελλοντικού διαχωρισμού ή συνένωσης ιδιοκτησιών. Επισημαίνει ότι το κόστος κατασκευής και η τιμή της γης έχουν αυξηθεί, καθιστώντας τη δημιουργία νέου οικιστικού αποθέματος δυσκολότερη, ενώ η ζήτηση παραμένει ισχυρή.
Σύμφωνα με τον κ. Αραμπατζή, η λύση δεν είναι μόνο η ανέγερση νέων κατοικιών, αλλά και η αποτελεσματικότερη αξιοποίηση των υπαρχόντων κτιρίων, εξασφαλίζοντας παράλληλα ότι τα νέα ακίνητα θα παραμένουν λειτουργικά και αξιοποιήσιμα στο μέλλον. Συνδέει αυτή την ανάγκη με τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου της ιδιοκτησίας, επισημαίνοντας ότι η νέα νομοθετική πρωτοβουλία στοχεύει στην άρση περιορισμών ενός παλαιού πλαισίου, διευκολύνοντας τον διαχωρισμό ή τη συνένωση ιδιοκτησιών.
Παραθέτει το παράδειγμα αλλαγών στις ανάγκες μιας οικογένειας, όπου ένα μεγάλο διαμέρισμα μπορεί να χρειαστεί να χωριστεί σε δύο μικρότερα, ή δύο μικρότερες ιδιοκτησίες να γίνουν μία. Αυτές οι προσαρμογές, που μπορεί να προσκρούουν στους κανονισμούς μιας πολυκατοικίας, μπορούν πλέον να γίνουν ευκολότερα. Από το 2020, η ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ προβλέπει στα ακίνητα που αναπτύσσει τη δυνατότητα μελλοντικού διαχωρισμού ή συνένωσης ιδιοκτησιών, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να προσαρμόζουν την περιουσία τους.
Εκτιμά ότι ένα πιο σύγχρονο και ευέλικτο πλαίσιο ιδιοκτησίας θα απελευθερώσει δυνατότητες στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα και θα οδηγήσει σε διαφορετική προσέγγιση των ακινήτων. Η αξία τους, σημειώνει, πρέπει να μετριέται όχι μόνο στα τετραγωνικά, την ενεργειακή απόδοση και την ποιότητα κατασκευής, αλλά και στις μελλοντικές επιλογές που προσφέρουν. «Τα κτίρια μένουν για δεκαετίες. Οι ζωές μέσα σε αυτά αλλάζουν. Η πραγματική υπεραξία είναι να έχουμε προβλέψει και τα δύο», αναφέρει.
Συνολικά, η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από ισχυρή ζήτηση, αλλά και σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, κατηγορία τιμής και είδος ακινήτου. Η πορεία των ενοικίων, η στεγαστική χρηματοδότηση, το διεθνές ενδιαφέρον και η καλύτερη αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος διαμορφώνουν το περιβάλλον για τις μελλοντικές εξελίξεις στην αγορά κατοικίας.