Οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και το 2025, επιβεβαιώνοντας ότι το στεγαστικό πρόβλημα όχι μόνο δεν έχει επιλυθεί, αλλά αντιθέτως εντείνεται σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη. Τόσο νεόδμητα όσο και παλαιότερα ακίνητα κατέγραψαν αύξηση στις τιμές πώλησης, με ορισμένες περιοχές να παρουσιάζουν άνοδο που ξεπερνά το 23% σε ετήσια βάση.
Η αύξηση αυτή των τιμών το 2025, σύμφωνα με την έρευνα της REMAX Ελλάς, οφείλεται κυρίως στην ισχυρή ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με την περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων στην αγορά. Η σημαντική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης αναδεικνύεται από πολλούς φορείς και αναλυτές ως βασική αιτία της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η χώρα.
Αυξήσεις σε όλη την Επικράτεια
Η ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων το 2025, σε σύγκριση με το 2024, παρατηρήθηκε τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην υπόλοιπη Ελλάδα, με επιμέρους διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτες αυξήσεις καταγράφηκαν σε περιοχές που αναδεικνύονται σε νέες και ανερχόμενες αγορές, ενώ παραμένουν σε υψηλά επίπεδα οι τιμές σε παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές.
Οι τιμές πώλησης ακινήτων, τόσο νεόδμητων έως 5 ετών όσο και παλαιότερων, παρουσίασαν ανοδική πορεία. Συγκεκριμένα, τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν ετήσια άνοδο τιμών κατά 4,1%, ενώ τα ακίνητα άνω των πέντε ετών κατά 3,3%.
Η υψηλότερη μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα εντοπίστηκε στη Μύκονο (8.000 ευρώ ανά τ.μ.). Ακολουθούν η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό (7.000 ευρώ ανά τ.μ.), η Φιλοθέη (6.500 ευρώ ανά τ.μ.), η περιοχή Χίλτον (6.400 ευρώ ανά τ.μ.), το Ελληνικό (6.300 ευρώ ανά τ.μ.), η παλιά παραλία στη Θεσσαλονίκη (6.200 ευρώ ανά τ.μ.), η Πειραϊκή και η Βούλα (6.000 ευρώ ανά τ.μ.).
Η μεγαλύτερη αύξηση στα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, σε σύγκριση με τα παλαιότερα, οφείλεται στην προτίμηση των αγοραστών για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες, καθώς και στην περιορισμένη προσφορά λόγω του χαμηλού ρυθμού ανέγερσης κατοικιών σε σχέση με την αυξανόμενη ζήτηση.
Αττική
Στην Αττική, η αγορά κινήθηκε ανοδικά το 2025, με μέση αύξηση 3,1% τόσο για νεόδμητα όσο και για παλαιά ακίνητα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώθηκε στα 3.822 ευρώ για τα νεόδμητα και στα 2.537 ευρώ για τα παλαιά.
Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 2,1% φτάνοντας τα 3.711 ευρώ/τ.μ., ενώ των παλαιών κατά 3,5% στα 2.529 ευρώ/τ.μ. Σημαντική άνοδος παρατηρήθηκε στις τιμές των παλαιών ακινήτων στις περιοχές: Εξάρχεια κατά 8,1% (2.200 ευρώ/τ.μ.), Πατήσια κατά 7,4% (1.450 ευρώ/τ.μ.) και Νέος Κόσμος κατά 7,0% (2.300 ευρώ/τ.μ.).
Στα νεόδμητα, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στον Ζωγράφο (+4,1%) με μέση τιμή 3.800 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τον Βύρωνα (+3,4%) με μέση τιμή 3.000 ευρώ/τ.μ. και την Καισαριανή (+3,2%) με μέση τιμή 3.200 ευρώ/τ.μ. Αντίθετα, οι τιμές σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Κουκάκι (παλαιά ακίνητα) και η περιοχή του Χίλτον (παλαιά και νεόδμητα) παρέμειναν σταθερές.
Στα Βόρεια Προάστια, η άνοδος ήταν πιο συγκρατημένη, με τις τιμές των νεόδμητων να ενισχύονται κατά 1,1% (μέση τιμή 4.744 ευρώ/τ.μ.) και των παλαιών κατά 0,5% (μέση τιμή 3.055 ευρώ/τ.μ.). Στα παλαιά ακίνητα, ξεχώρισαν σε αυξήσεις η Αγία Παρασκευή (+4,2%) με μέση τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ. και τα Βριλήσσια (+3,3%) με μέση τιμή 3.100 ευρώ/τ.μ..
Στις τιμές των νεόδμητων, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο Μαρούσι (+4,7%) με μέση τιμή 4.000 ευρώ/τ.μ. και στο Γαλάτσι (+3,9%) με μέση τιμή 3.500 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, καταγράφηκαν και πτώσεις τιμών, με τον Διόνυσο να σημειώνει μείωση κατά 2,4% (μέση τιμή 2.000 ευρώ/τ.μ.) και την Κηφισιά κατά 2,8% (μέση τιμή 3.500 ευρώ/τ.μ.). Οι μειώσεις αφορούν τα παλαιά ακίνητα.
Στα Νότια Προάστια, η μέση αύξηση τιμών διαμορφώθηκε στο 4,3% για τα νεόδμητα (μέση τιμή 4.745 ευρώ/τ.μ.) και στο 3,7% για τα παλαιά ακίνητα (μέση τιμή 3.105 ευρώ/τ.μ.). Σημαντική άνοδος καταγράφηκε στο Ελληνικό, με τις τιμές των νεόδμητων ακινήτων να αυξάνονται κατά 21,2% (μέση τιμή 6.300 ευρώ/τ.μ.) και στη Δάφνη κατά 10,1% (μέση τιμή 3.600 ευρώ/τ.μ.).
Στις τιμές των παλαιών ακινήτων ξεχώρισε η Καλλιθέα με αύξηση 8,8% (μέση τιμή 1.850 €/τ.μ.) και το Παλαιό Φάληρο κατά 6,5% (μέση τιμή 3.100 €/τ.μ.), ενώ στον Άλιμο ενισχύθηκαν οι τιμές των παλαιών ακινήτων κατά 4,9% (μέση τιμή 2.800 ευρώ/τ.μ.).
Στα Δυτικά Προάστια, η μέση αύξηση το 2025 σε σύγκριση με το 2024 ήταν 2,8% για τα νεόδμητα (μέση τιμή 2.967 ευρώ/τ.μ.) και 4,3% για τα παλαιά ακίνητα (μέση τιμή 1.750 ευρώ/τ.μ.). Το Ηράκλειο κατέγραψε ισχυρή άνοδο 10,5% στις τιμές παλαιών ακινήτων (μέση τιμή 2.100 ευρώ/τ.μ.).
Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 1,6% για τα νεόδμητα (μέση τιμή 3.530 ευρώ/τ.μ.) και στο 1,8% για τα παλαιά (μέση τιμή 2.615 ευρώ/τ.μ.). Ιδιαίτερη άνοδος σημειώθηκε στη Νίκαια, με τις τιμές των νεόδμητων να αυξάνονται κατά 11,1% (μέση τιμή 2.000 ευρώ/τ.μ.) και των παλαιών ακινήτων κατά 7,1% (μέση τιμή 1.500 ευρώ/τ.μ.), ενώ στον Κορυδαλλό καταγράφηκε αύξηση 9,5% στις τιμές παλαιών ακινήτων (μέση τιμή 1.500 ευρώ/τ.μ.).
Στο υπόλοιπο της Αττικής, οι τιμές ενισχύθηκαν αισθητά: 7,8% για τα νεόδμητα (μέση τιμή 3.233 ευρώ/τ.μ.) και 6,5% για τα παλαιά (μέση τιμή 2.170 ευρώ/τ.μ.).
Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση για το 2025 διαμορφώθηκε στο 3,7% τόσο για νεόδμητα όσο και παλαιά ακίνητα, με μέση τιμή 2.692 ευρώ/τ.μ. και 1.865 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκε κατά 3,5% (3.763 ευρώ/τ.μ.), ενώ για τα παλαιά ακίνητα η άνοδος ήταν 2,6% (2.713 ευρώ/τ.μ.).
Στις τιμές των νεόδμητων, οι ισχυρότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Άνω Πόλη (+8,7%), την Τούμπα (+7,4%) και το Φάληρο (+5,1%). Για τα παλαιά ακίνητα, ξεχώρισε το Φάληρο με άνοδο 7,5%, ενώ σημαντικές ήταν και οι αυξήσεις στη Χαριλάου (+5,9%) και την Άνω Πόλη (5,3%).
Στη δυτική πλευρά της πόλης, οι τιμές των νεόδμητων ενισχύθηκαν κατά 4,5% (2.107 ευρώ/τ.μ.) και των παλαιών κατά 3,7% (1.306 ευρώ/τ.μ.), με εξαίρεση τη Μενεμένη, όπου οι τιμές των παλαιών ακινήτων μειώθηκαν κατά 7,7% (1.200 ευρώ/τ.μ.). Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση αύξηση ήταν 2,3% για τα νεόδμητα (2.800 ευρώ/τ.μ.) και 3,1% για τα παλαιά (1.840 ευρώ/τ.μ.), με την Πυλαία να καταγράφει άνοδο 7% στα νεόδμητα και την Περαία να ξεχωρίζει με αύξηση 16,7% στα παλαιά και 8,1% στα νεόδμητα.
Υπόλοιπη Ελλάδα
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,9% για τα νεόδμητα (2.884 €/τ.μ.) και 2,9% για τα παλαιά ακίνητα (1.811 ευρώ/τ.μ.).
Ιδιαίτερα έντονες αυξήσεις σημειώθηκαν στις τιμές νεόδμητων ακινήτων στο Ρέθυμνο (+23,1%, 4.000 ευρώ/τ.μ.), στη Θάσο (+16,3%, 2.500 ευρώ/τ.μ.), στην Κασσάνδρα (+11,6%, 2.400 ευρώ/τ.μ.), στην Ηγουμενίτσα (+11,1%, 2.000 €/τ.μ.), στη Σιθωνία (+10,5%, 2.100 €/τ.μ.) και στην Καβάλα (+10%, 2.200 ευρώ/τ.μ.).
Στις τιμές παλαιών ακινήτων ξεχώρισαν τα Ιωάννινα (+16,7%, 1.400 ευρώ/τ.μ.), ο Βόλος (+16,0%, 1.450 ευρώ/τ.μ.), η Ηγουμενίτσα (+14,3%, 1.200 ευρώ/τ.μ.), η Καλαμάτα (+14,3%, 1.600 ευρώ/τ.μ.), η Παραλία Οφρυνίου (+11,8%, 1.900 ευρώ/τ.μ.) και ο Πύργος (+11,1%, 1.000 ευρώ/τ.μ.).
Αντίθετα, στα παλαιά ακίνητα, καταγράφηκαν μειώσεις στη Σκιάθο (-8,1%), στη Μύκονο (-7,4%) και στη Νάξο (-6,9%).