Η βελτίωση της πιστοληπτικής εικόνας της Ελλάδας και η επακόλουθη αύξηση της εμπιστοσύνης των διεθνών επενδυτών στην αγορά ακινήτων, αποτελούν κομβικά σημεία, σύμφωνα με τον Σάββα Σαββαΐδη, πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Greece Sotheby’s International Realty. Οι πρόσφατες αναβαθμίσεις από οίκους αξιολόγησης ενισχύουν περαιτέρω αυτή τη θετική πορεία.
Την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου, η Scope Ratings αναβάθμισε την πιστοληπτική ικανότητα της Ελλάδας σε BBB+ από BBB, με σταθερές προοπτικές. Παράλληλα, η Moody’s Ratings αναβάθμισε τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σε θετικές, διατηρώντας την αξιολόγηση στο Baa3.
Η Εικόνα της Ελληνικής Οικονομίας
Η Scope απέδωσε την αναβάθμιση στην ταχεία αποκλιμάκωση του λόγου του δημόσιου χρέους και στην ενίσχυση της δημοσιονομικής βιωσιμότητας. Οι λόγοι περιλαμβάνουν τα πρωτογενή πλεονάσματα, τις βελτιώσεις στη φορολογική διοίκηση και τη δημοσιονομική διαχείριση. Η Moody’s, από την πλευρά της, τόνισε ότι οι μεταρρυθμίσεις ενισχύουν την οικονομική και δημοσιονομική ανθεκτικότητα της χώρας σε μεγαλύτερο βαθμό από ό,τι αρχικά αναμενόταν.
Επιπλέον, οι αποδόσεις των ελληνικών ομολόγων έχουν υποχωρήσει κάτω από εκείνες της Γαλλίας, της Ιταλίας και των ΗΠΑ. Το δημόσιο χρέος προς ΑΕΠ αναμένεται να πέσει φέτος κάτω από το αντίστοιχο επίπεδο της Ιταλίας. Σχεδιάζεται, επίσης, η πρόωρη αποπληρωμή περίπου 13 δισ. ευρώ χρέους που σχετίζεται με τα προγράμματα διάσωσης, εντός του 2026.
Η Αναβάθμιση και η Αγορά Ακινήτων
Για τον κ. Σαββαΐδη, η βελτίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης δεν είναι απλώς ένδειξη οικονομικής πορείας, αλλά επηρεάζει άμεσα το επενδυτικό περιβάλλον. «Η πιστοληπτική αξιολόγηση μιας χώρας είναι το πρώτο στοιχείο που εξετάζει ένας διεθνής επενδυτής όταν κατανέμει κεφάλαια», δήλωσε, προσθέτοντας ότι η αναβάθμιση της Ελλάδας δημιουργεί ισχυρότερη βάση για επενδύσεις σε ελληνικά περιουσιακά στοιχεία. Οι κρατικές αξιολογήσεις επηρεάζουν το κόστος κεφαλαίου, τη διάθεση των private banks να χρηματοδοτήσουν διασυνοριακές αγορές, καθώς και το πλαίσιο κινδύνου για την κατανομή κεφαλαίων σε ακίνητα και άλλα πραγματικά περιουσιακά στοιχεία από τα family offices.
Στα 6,11 δισ. ευρώ η Εκφρασμένη Ζήτηση
Σύμφωνα με στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, η ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών παρουσίασε σημαντική αύξηση. Η συνολική εκφρασμένη ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές έφτασε τα 6,11 δισ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση. Ιδιαίτερα έντονη ήταν η άνοδος της ζήτησης από Βρετανούς αγοραστές, κατά 60%. Οι αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιπροσώπευσαν το 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς. Η αγορά των ultra-luxury ακινήτων, αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ, κατέγραψε το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης.
«Η Εμπιστοσύνη Καταγράφηκε Πριν από τις Αξιολογήσεις»
Ο κ. Σαββαΐδης συνδέει άμεσα την αυξημένη ζήτηση με τη βελτίωση της εικόνας της ελληνικής οικονομίας διεθνώς. «Αυτό που επισημοποίησαν οι οίκοι αξιολόγησης την Παρασκευή, εμείς το βλέπουμε καθημερινά στα δικά μας στοιχεία», τόνισε, αναφερόμενος στα 6,11 δισ. ευρώ εκδηλωμένου αγοραστικού ενδιαφέροντος. Η αύξηση αυτή αποτυπώνει την εμπιστοσύνη των επενδυτών στην πορεία της Ελλάδας, η οποία άρχισε να διαφαίνεται στην αγορά ακινήτων πριν από τις τελευταίες αναβαθμίσεις.
Στο Επίκεντρο τα Prime και Trophy Ακίνητα
Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας εκτιμά ότι, εφόσον οι δημοσιονομικές επιδόσεις συνεχίσουν να υπερβαίνουν τους στόχους, μια περαιτέρω βελτίωση της πιστοληπτικής αξιολόγησης θα ενισχύσει την επανατιμολόγηση του ελληνικού κινδύνου. Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να λειτουργήσει υποστηρικτικά για τις αξίες των prime και trophy ακινήτων.
Σύμφωνα με την έκθεση The State of Greek Luxury Property at Mid-Year 2026, οι ολοκληρωμένες συναλλαγές της Greece Sotheby’s International Realty από το 2016 ανέρχονται συνολικά σε 650 εκατ. ευρώ.