Δημιουργία Ενιαίου Συστήματος Καταχώρισης Ακινήτων για τη Βελτίωση της Αγοράς
Η εταιρεία prosperty, που δραστηριοποιείται στον τομέα της τεχνολογίας και των δεδομένων στο real estate, παρουσίασε την πρόταση για τη δημιουργία ενός Ενιαίου Συστήματος Καταχώρισης Ακινήτων (Multiple Listing Service – MLS) κατά τη διάρκεια του συνεδρίου Prodexpo 2025. Ο στόχος είναι να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, να μειωθούν οι διπλές και ψευδείς αγγελίες, καθώς και να επιταχυνθούν οι συναλλαγές.
Ο Αντώνης Μαρκόπουλος, CEO και ιδρυτής της Prosperty, ανέλυσε τις βασικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η ελληνική αγορά ακινήτων. Η έρευνα του σκιαγραφεί την τρέχουσα κατάσταση στο στεγαστικό ζήτημα με τέσσερις κύριους άξονες:
- Γηρασμένο απόθεμα: Ένα σημαντικό ποσοστό κατοικιών είναι παλαιό και δεν έχει ανακαινιστεί. Περισσότερο από το 60% των σπιτιών είναι άνω των 30 ετών,ενώ μόλις το 10% αυτών έχει υποστεί ανακαίνιση.
- Aναντιστοιχία τιμών: Υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ ζητούμενων τιμών και πραγματικών αξιών μεταβίβασης. Για παράδειγμα, η μέση ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 2.583 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η μέση αξία μεταβίβασης φτάνει μόλις τα 1.329 ευρώ ανά τ.μ., αποδεικνύοντας ότι πολλές αγγελίες δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα.
- Aπουσία θεσμικών επενδυτών: Πολλά ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω της έλλειψης θεσμικών διαχειριστών στην οικιστική αγορά.
- Περιορισμένος αστικός χώρος: Η έλλειψη διαθέσιμων οικοπέδων εντός του αστικού ιστού αποτελεί έναν από τους κύριους περιοριστικούς παράγοντες για οργανωμένες οικιστικές αναπτύξεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, υπάρχουν περίπου 131.000 μοναδικές αγγελίες πώλησης στις κεντρικές περιοχές της Ελλάδας. Ωστόσο, οι ζητούμενες τιμές συχνά δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές αξίες μεταβίβασης: το 2024 η μέση αξία ήταν στα 1.329 ευρώ/τ.m., ενώ οι ζητούμενες τιμές φτάνουν τα 2.583 ευρώ/τ.m.. Επιπλέον,υπάρχουν πάνω από χίλιες πεντακόσιες αγγελίες για ακίνητα άνω των δύο εκατομμυρίων ευρώ με υψηλές μέσες ζητούμενες τιμές.
Stergastic Crisis Issue
Pαλαιά ακίνητα χωρίς ανακαίνιση σε συνδυασμό με λανθασμένες εκτιμήσεις λόγω ελλείψεων συγκριτικών στοιχείων οδηγούν σε μια πολυδιάστατη στεγαστική κρίση στη χώρα μας σύμφωνα με την παρουσίαση της έρευνας.
Mέτρα όπως η διευκόλυνση πρόσβασης σε χρηματοδότηση νέων κατοικιών ή φορολογικά κίνητρα μπορούν να συμβάλουν στην ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης που έχει μειωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Kατά τη διάρκεια της ομιλίας του ο κος Μαρκόπουλος υπογράμμισε τη σημασία ανοίγματος δεδομένων αγοράς και παρουσίασε διεθνείς πολιτικές στέγασης που θα μπορούσαν να εφαρμοστούν στην Ελλάδα όπως:
- Mίσθωση με δικαίωμα εξαγοράς, όπου ο ενοικιαστής μπορεί να αποκτήσει το ακίνητο μετά από προκαθορισμένη περίοδο μίσθωσης;
- “Σπίτι Μου ΙΙΙ”, πρόγραμμα με ευρύτερα κριτήρια;
- Shared Equity, συμμετοχή κρατικών ή άλλων φορέων στη χρηματοδότηση κατασκευής κατοικιών;
- Kρατικές εγγυήσεις για κάλυψη μέρους συμμετοχής συγκεκριμένων κατηγοριών αγοραστών;
Tέλος, επεσήμανε ότι ένα εθνικό σύστημα καταχώρησης ακινήτων (MLS) θα μπορούσε να λύσει πολλά προβλήματα όπως οι ψεύτικες αγγελίες ή η ανάγκη για πιο διαφανείς διαδικασίες στις συναλλαγές ακινήτων.
«Η στέγη είναι δικαίωμα», δήλωσε χαρακτηριστικά τονίζοντας πως απαιτείται μια ολοκληρωμένη στρατηγική ώστε όλοι οι πολίτες να έχουν πρόσβαση σε αξιοπρεπή κατοίκηση.