Η Στεγαστική Κρίση και οι Τιμές Κατοικιών στην Ελλάδα
Η στεγαστική κρίση παραμένει ένα από τα πιο σοβαρά ζητήματα που αντιμετωπίζουν τα ελληνικά νοικοκυριά, με τις τιμές των κατοικιών να μην αναμένεται να μειωθούν. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος, η τάση αυτή θα συνεχιστεί και στο άμεσο μέλλον.
Στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, η ΤτΕ επισημαίνει ότι οι τιμές στην ελληνική αγορά κατοικίας δεν δείχνουν σημάδια στασιμότητας. Η αυξημένη ζήτηση από το εσωτερικό αλλά και από ξένους επενδυτές σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ακινήτων υποδεικνύει ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί.
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) παρουσίασαν αύξηση 7,3% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας το προηγούμενο ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί το τρίτο τρίμηνο του 2008.
Θεσσαλονίκη: Πρωταθλήτρια στις Αυξήσεις
Αναφορικά με τις γεωγραφικές περιοχές,σημαντικοί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (8,8%) καθώς και σε άλλες περιοχές της χώρας (8,8%). Στην Αθήνα ο αντίστοιχος ετήσιος ρυθμός ανήλθε στο 5,9%, με τον δείκτη τιμών για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 να φτάνει τις 112,2 μονάδες – υπερβαίνοντας κατά 10,8 μονάδες το προηγούμενο ιστορικό υψηλό (β΄ τρίμηνο 2008:101.4).
Παρόμοια είναι η κατάσταση και στα επίπεδα των ενοικίων.Ο σχετικός δείκτης διαμορφώθηκε στις 114.7 μονάδες για το γ΄ τρίμηνο του 2025 έναντι μόλις 103.6 τον ίδιο μήνα του προηγούμενου έτους. Ωστόσο ο δείκτης αυτός παραμένει κάτω από το ιστορικό υψηλό των ενοικίων που ήταν στις 124.3 μονάδες κατά το γ΄ τρίμηνο του 2011.
Aιτίες Αύξησης Των Τιμών
Η χαμηλή προσφορά συγκριτικά με τη ζήτηση αποδίδεται κυρίως στη στρατηγική επένδυσης σε ακίνητα καθώς επίσης και στη συσσώρευση μη εξυπηρετούμενων δανείων που οδηγούν σε πλειστηριασμούς ακινήτων. Η περίοδος μεταξύ του 2010-2020 χαρακτηρίστηκε από μειωμένο αριθμό νέων οικοδομών γεγονός που έχει εμποδίσει την ανανέωση της αγοράς.
Η πτώση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά τους πρώτους έξι μήνες του έτους σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο (μείωση κατά -14% στον αριθμό οικοδομικών αδειών) καθυστερεί την αποκατάσταση προσφοράς στην αγορά κατοικίας. Αυτή η κατάσταση συνδέεται εν μέρει με μια πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τη νομιμότητα ενός συστήματος κινήτρων στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.
Οι εξελίξεις αυτές γύρω από τις τιμές των οικημάτων υποδηλώνουν τη συσσώρευση κυκλικών κινδύνων αλλά δεν προκαλούν ανησυχία όσον αφορά τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα λόγω χαμηλού επιπέδου εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων.
Tο αυξανόμενο κόστος στέγασης μαζί με φορολογικές επιβαρύνσεις έχουν συμβάλει σημαντικά στην ενίσχυση προβλημάτων στέγασης στην Ελλάδα όπως καταδεικνύεται μέσω της σχέσης κόστους στέγασης προς διαθέσιμο εισόδημα σύμφωνα πάντα με την ΤτΕ.