Η Αντιμετώπιση της Στεγαστικής Κρίσης μέσω Κατασχεμένων Ακινήτων

Με την στεγαστική κρίση να παραμένει σε έντονο επίπεδο, η εισροή χιλιάδων κατασχεμένων ακινήτων που διαχειρίζονται οι servicers κρίνεται ως σημαντικός παράγοντας για την επίλυση αυτού του σοβαρού κοινωνικού ζητήματος.

Πρόσφατες συναντήσεις μεταξύ οικονομικών φορέων, τραπεζών και εκπροσώπων των servicers έχουν εστιάσει στην «τύχη» των κατασχεμένων ακινήτων που παραμένουν ανενεργά και εκτός αγοράς. Υπολογίζεται ότι οι servicers διαχειρίζονται περίπου 11.000 ακίνητα μέσω των REOCOs (real estate Owned Companies), με το 60% αυτών (περίπου 7.000) να είναι οικιστικά ακίνητα. Από αυτά, μόλις 2.000 θεωρούνται έτοιμα για άμεση διάθεση στην αγορά.

Ένα από τα κύρια εμπόδια για τους servicers όσον αφορά την προώθηση αυτών των ακινήτων είναι οι νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με τις ανακοπές κατά των πλειστηριασμών, οι οποίες προκαλούν σημαντικές καθυστερήσεις στον χρόνο εκδίκασης. Όπως δήλωσε ο CEO της doValue Greece Τάσος Πανούσης στην Prodexpo, «η εκδίκαση μιας ανακοπής μπορεί να φτάσει μέχρι το 2033». Αυτή η κατάσταση έχει ως αποτέλεσμα τον περιορισμό ενός μεγάλου αριθμού ακινήτων που θα μπορούσαν να εισέλθουν στην αγορά.

Οι servicers έχουν υποβάλει συγκεκριμένες προτάσεις προς την κυβέρνηση για τη βελτίωση και επιτάχυνση της διαδικασίας ωρίμανσης των ακινήτων, τις οποίες επανέλαβε ο κ. Πανούσης:

• Η απόφαση επί των ανακοπών να εκδίδεται εντός 12 μηνών από την υποβολή τους.
• Δημιουργία πλατφόρμας στο Υπουργείο Δικαιοσύνης για ταχεία έκδοση αποφάσεων σχετικά με τις ανακοπές.
• Nα επιτρέπεται η τεχνική ωρίμανση από τον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου ήδη από τη στιγμή της αγοράς του.
• Επιτάχυνση διαδικασιών στις δημόσιες υπηρεσίες όπως το Κτηματολόγιο και οι Πολεοδομίες.

If these proposals are implemented, the CEO of doValue emphasized that approximately 10,000 properties coudl be instantly channeled into the market, enhancing supply and contributing to price stabilization.

Aύξηση Ενδιαφέροντος από Θεσμικούς Επενδυτές

The interest from institutional investors in Greek REOs is on the rise as Mr. Panousis explained that prices per square meter remain lower then their European counterparts. Additionally, demand for small apartments—either for students or young couples or for Airbnb-type use—has increased significantly creating an attractive investment cycle.Despite significant growth in recent years within the market, Greece continues to be viewed as a viable investment destination.

The secondary real estate market—comprised of transactions between investors rather than through auctions—is still considered to be “in its infancy.” Tho, it is indeed anticipated that cautious steps will begin to emerge by 2026.” The picture painted by the head of doValue indicates a market that is moving towards stabilization and maturation despite existing obstacles; with expected activity from institutional investors and improved processes in place by then could mark a turning point for both the Greek REO sector and the broader real estate landscape.