Η αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια περίοδο νευρικότητας κατά το πρώτο τετράμηνο του 2026. Παρόλο που οι αγοραπωλησίες παραμένουν θετικές, παρατηρούνται σημαντικές διακυμάνσεις από μήνα σε μήνα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ. Η αγορά φαίνεται να εισέρχεται σε μια κρίσιμη καμπή: από τη μία πλευρά, η κτηματαγορά επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα απέναντι στη ραγδαία αύξηση των τιμών και τη διεθνή γεωπολιτική αβεβαιότητα. Από την άλλη, τα στοιχεία του Απριλίου σηματοδοτούν ένα πρώτο «καμπανάκι», καταγράφοντας αισθητό φρενάρισμα στις αγοραπωλησίες οικοδομών και οικοπέδων.
Τα πάντα θα κριθούν, ωστόσο, από τις εισροές ξένων κεφαλαίων που επενδύονται σε ακίνητα. Σημειώνεται ότι το 2025 καταγράφηκε μείωση άνω του 25% στις επενδύσεις αυτές, ενώ για το 2026 δεν υπάρχουν ακόμη συγκεντρωτικά στοιχεία.
Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων: Εικόνα αναταραχής
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα συνολικά έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων οικοδομών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων) ανήλθαν σε 193,69 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο τετράμηνο του 2026, έναντι 180,59 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 7,3%.
Αναλυτικότερα:
- Ο φόρος μεταβίβασης για οικοδομές κατά το α΄ τετράμηνο του 2026 ανήλθε σε 162,83 εκατ. ευρώ, έναντι 149,76 εκατ. ευρώ το 2025, καταγράφοντας αύξηση 8,7%.
- Αντίστοιχα, ο φόρος μεταβίβασης για οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε σε 30,86 εκατ. ευρώ, από 30,83 εκατ. ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας οριακή μεταβολή 0,1%.
Βουτιά τον Απρίλιο
Τον Απρίλιο του 2026, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων από αγοραπωλησίες οικοδομών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων διαμορφώθηκε σε 44,32 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας μείωση 10,9% σε σχέση με τα 49,73 εκατ. ευρώ που εισπράχθηκαν τον Απρίλιο του 2025.
Ειδικότερα:
- Στις αγοραπωλησίες οικοδομών, ο φόρος μεταβίβασης μειώθηκε κατά 6,6%, φτάνοντας τα 37,30 εκατ. ευρώ από 39,92 εκατ. ευρώ πέρυσι.
- Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, η μείωση ήταν σημαντική, στο 28,4%, με τον φόρο να ανέρχεται σε 7,02 εκατ. ευρώ από 9,81 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Νευρικότητα από μήνα σε μήνα
Οι πρώτοι μήνες του 2026 χαρακτηρίζονται από έντονη νευρικότητα στην αγορά ακινήτων, με τις αποδόσεις να παρουσιάζουν διακυμάνσεις:
- Ιανουάριος: Μείωση 12,3% στον φόρο επί κτιρίων, άνοδος 9,3% στον φόρο επί οικοπέδων και αγροτεμαχίων, με τον συνολικό φόρο μεταβίβασης να είναι μειωμένος κατά 8,7%.
- Φεβρουάριος: Σημαντική άνοδος 32,4% στον φόρο επί οικοδομών, αύξηση 8,6% στον φόρο οικοπέδων και αγροτεμαχίων, και συνολική αύξηση 28,7% στον φόρο μεταβίβασης.
- Μάρτιος: Νέα αύξηση 20,2% στον συνολικό φόρο μεταβίβασης, λόγω ανόδου 19,8% στις μεταβιβάσεις κτιρίων και 22,4% σε οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
- Απρίλιος: Επιστροφή σε πτωτική τροχιά με συνολική μείωση 10,9%, λόγω υποχώρησης 6,6% στον φόρο επί οικοδομών και 28,4% επί οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
Άνοδος στις Ενδοοικογενειακές Μεταβιβάσεις
Παράλληλα, παρατηρείται συνεχής ανοδική πορεία στις ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις. Τον Απρίλιο, οι φόροι δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών αυξήθηκαν κατά 3%, φτάνοντας τα 20,18 εκατ. ευρώ.
Αναλυτικότερα:
- Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν τον Απρίλιο σε 15,15 εκατ. ευρώ, έναντι 15,08 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 0,5%.
- Οι φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών ανήλθαν σε 5,03 εκατ. ευρώ, από 4,52 εκατ. ευρώ τον Απρίλιο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 11,3%.
Συνολικά το πρώτο τετράμηνο του 2026:
- Οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών ανήλθαν σε 80,57 εκατ. ευρώ, από 76,55 εκατ. ευρώ το 2025, αυξημένοι κατά 5,3%.
- Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν σε 61,86 εκατ. ευρώ, από 61,45 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 0,8%.
- Επιπλέον, οι «φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών» παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση 23,1%, φτάνοντας τα 18,71 εκατ. ευρώ από 15,20 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.