Ο χρόνος πιέζει για περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή του ενοικίου το φθινόπωρο. Η 30ή Σεπτεμβρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για τη διόρθωση τυχόν λαθών ή παραλείψεων στις φορολογικές τους δηλώσεις.
Μετά τα προβλήματα που παρουσιάστηκαν πέρυσι, τα οποία οδήγησαν αρκετούς ενοικιαστές στην απώλεια μέρους ή του συνόλου του επιδόματος, φέτος υπάρχει η δυνατότητα έγκαιρης διόρθωσης, ώστε να λάβουν το 1/12 του ετήσιου ενοικίου που κατέβαλαν.
Οι δικαιούχοι της επιστροφής ενοικίου φέτος ανέρχονται σε 1.000.000, συμπεριλαμβανομένων οικογενειών και φοιτητών. Ωστόσο, για να λάβουν την ενίσχυση χωρίς απρόοπτα, είναι απαραίτητος ο προσεκτικός έλεγχος και η διόρθωση συγκεκριμένων σημείων στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν για τα εισοδήματα του 2025, ιδιαίτερα στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1, όπου καταγράφονται τα στοιχεία των πληρωμών ενοικίων.
Εάν διαπιστωθούν λάθη ή παραλείψεις, η υποβολή τροποποιητικής φορολογικής δήλωσης είναι δυνατή χωρίς την επιβολή προστίμου, έως και την 30ή Σεπτεμβρίου 2026.
Τα πιο συχνά λάθη που οδηγούν σε προβλήματα
- Λανθασμένη καταχώρηση μηνιαίου αντί ετήσιου μισθώματος: Η καταχώρηση στους κωδικούς 811-816 για την κύρια κατοικία και 817-822 για τη φοιτητική κατοικία πρέπει να αφορά το ετήσιο μίσθωμα και όχι το μηνιαίο. Εάν το μηνιαίο μίσθωμα είναι 500 ευρώ, στους ανωτέρω κωδικούς θα πρέπει να αναγράφεται το ποσό των 6.000 ευρώ (500 x 12) και όχι τα 500 ευρώ.
- Ανακρίβειες στην κατανομή ποσών σε συν-μισθωτές: Σε περιπτώσεις όπου στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο αναγράφονται περισσότερα από ένα ονόματα, η κατανομή των ποσών πρέπει να είναι ακριβής. Εάν, για παράδειγμα, δύο σύζυγοι εμφανίζονται ως συν-μισθωτές με 50% έκαστος, η ετήσια δαπάνη πρέπει να επιμεριστεί ισόποσα στις ατομικές τους δηλώσεις. Παρομοίως, εάν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες, ο ενοικιαστής οφείλει να δηλώσει διακριτά το ποσό που κατέβαλε στον καθένα.
- Παράλειψη δήλωσης συνολικής δαπάνης μετά από αλλαγή κατοικίας: Όσοι άλλαξαν κατοικία εντός του 2025, πρέπει να υπολογίσουν και να δηλώσουν τη συνολική δαπάνη και για τις δύο κατοικίες. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής πλήρωνε 400 ευρώ μηνιαίως το πρώτο εξάμηνο (2.400 ευρώ) και 500 ευρώ το δεύτερο εξάμηνο (3.000 ευρώ), το συνολικό ποσό που θα δηλωθεί στο Ε1 είναι 5.400 ευρώ. Στο Ε1 πρέπει να καταχωρηθούν ξεχωριστά τα στοιχεία για κάθε ακίνητο, ενώ το ποσό της επιστροφής θα είναι 450 ευρώ (1/12 των 5.400 ευρώ).
- Αδυναμία επιστροφής χωρίς αριθμό μισθωτηρίου: Η επιστροφή ενοικίου δεν είναι δυνατή εάν δεν δηλωθεί ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης (ηλεκτρονικό μισθωτήριο ΑΑΔΕ). Οι σχετικοί κωδικοί (081-083 για κύρια κατοικία και 084-086 για φοιτητική στέγη) δεν πρέπει να παραμένουν κενoί. Η παράλειψη του αριθμού καταχώρισης εμποδίζει τη διασταύρωση των στοιχείων και ακυρώνει την καταβολή της ενίσχυσης.
Υπολογισμός Επιστροφής Ενοικίου
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο φορολογικό έτος, με τα ακόλουθα ανώτατα ποσά:
- 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς παιδιά
- 850 ευρώ με ένα παιδί
- 900 ευρώ με δύο παιδιά
- +50 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί
Ποιοι Δικαιούνται την Επιστροφή το 2026 (για την κύρια κατοικία)
Τα νέα εισοδηματικά όρια είναι:
- Άγαμος: έως 25.000 ευρώ
- Έγγαμος/σύμφωνο συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, προσαυξανόμενα κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί
- Μονογονεϊκή οικογένεια: έως 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί μετά το πρώτο.
Επιπλέον, ισχύουν και περιουσιακά κριτήρια: η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξανόμενη κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε παιδί.