Οδηγός για την Απαλλαγή από το Φόρο Μεταβίβασης στην Αγορά Πρώτης Κατοικίας

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει εκδώσει έναν λεπτομερή οδηγό που παρέχει σαφείς απαντήσεις σχετικά με τους όρους και τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης κατά την αγορά πρώτης κατοικίας.

Συγκεκριμένα, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τις διαδικασίες που ισχύουν σε διάφορες περιπτώσεις, όπως είναι οι ανήλικοι δικαιούχοι, οι περιπτώσεις συνιδιοκτησίας και η αγορά οικοπέδου με σκοπό την ανέγερση κατοικίας.

Προϋποθέσεις για την Απαλλαγή

Εάν κάποιος κατέχει ιδανικό μερίδιο σε κατοικία ή οικόπεδο που καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες και επιθυμεί να μεταβιβάσει αυτό το μερίδιο, μπορεί να αναρωτηθεί αν δικαιούται απαλλαγής πριν περάσουν πέντε χρόνια από τη μεταβίβαση. Η απάντηση είναι αρνητική: απαιτείται πενταετής περίοδος μετά τη μεταβίβαση προκειμένου να χορηγηθεί αυτή η απαλλαγή. Αν ωστόσο ολόκληρο το ιδανικό μερίδιο μεταβιβάζεται, τότε μπορεί να δοθεί άμεση απαλλαγή εφόσον πληρούνται οι υπόλοιπες νομικές προϋποθέσεις.

Έλεγχος Στεγαστικών Αναγκών

Πώς ελέγχεται αν πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες ενός ατόμου που κατέχει ποσοστά σε περισσότερα ακίνητα; Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων (ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας) υπολογίζεται κατά τον χρόνο της μεταβίβασης.Ωστόσο, εξαιρούνται ακίνητα σε κοινότητες ή ενότητες κάτω των 3.000 κατοίκων καθώς και αγροτεμάχια ή επαγγελματικοί χώροι.

Aπαλλαγές και Βοηθητικοί Χώροι

Αν στην αγορά πρώτης κατοικίας περιλαμβάνεται αποθήκη που βρίσκεται σε όροφο ή δώμα και δεν χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της αξίας της μέσω του αντικειμενικού προσδιορισμού, θα χορηγηθεί επίσης απαλλαγή; Ναι, ο τρόπος υπολογισμού της αξίας του βοηθητικού χώρου δεν επηρεάζει το δικαίωμα χορήγησης απαλλαγής.

Anηλίκοι Δικαιούχοι

Mπορεί ένας ανήλικος να αποκτήσει απαλλαγή πρώτης κατοικίας; Όχι γενικά. Ωστόσο,υπάρχει εξαίρεση για τα ανηλικά τέκνα χωρίς γονείς που βρίσκονται υπό επιτροπεία ή επιμέλεια τρίτου προσώπου σύμφωνα με δικαστική απόφαση.

Aκυρώσεις Συμβολαίων

Eφόσον μια συμβολαιογραφική πράξη αγοράς ακυρωθεί εντός τεσσάρων ετών λόγω νομικής αστοχίας ή άλλου σοβαρού λόγου δεν θα καταστεί υποχρέωση φόρου για την αρχική σύμβαση και η παραχώρηση της απαλλαγής παραμένει ενεργός. Για μια νέα σύμβαση μπορεί επίσης να δοθεί ξανά η ίδια απαλλαγή α’ κατοικίας.

Aρκετές Εξαιρέσεις & Προθεσμίες

Mπορεί κάποιος να ζητήσει δεύτερη φορά μια τέτοια εξαίρεση; Ναι αλλά μόνο εφόσον τα υπάρχοντά του δεν καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας κι έχει καταβάλε τον σχετικό φόρο ανάλογα προς τη νέα αξία του ακινήτητος .