Οδηγίες για την Εφαρμογή των Διατάξεων της Νομοθεσίας σχετικά με την Απαλλαγή από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων
Η ΑΑΔΕ έχει δημοσιεύσει έναν νέο οδηγό που παρέχει λεπτομέρειες σχετικά με τις διαδικασίες απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων κατά την αγορά πρώτης κατοικίας.
Πέρα από τα όρια της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, κάτω από τα οποία δεν επιβάλλεται φόρος και τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληροί ο αγοραστής πρώτης κατοικίας, ο οδηγός αναλύει και άλλες σημαντικές λεπτομέρειες που σχετίζονται με πιο περίπλοκες περιπτώσεις.
Αναλυτικά, οι βασικές πληροφορίες του νέου οδηγού περιλαμβάνουν:
- Συνθήκες Χορήγησης Απαλλαγής: Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας δεν χορηγείται σε περιπτώσεις όπως η διανομή ή η ανταλλαγή ακινήτων χωρίς τη σύναψη συμβολαίου αγοράς.
- Aπαλλαγές μέσω Πλειστηριασμού: Η χορήγηση απαλλαγής είναι εφικτή ακόμα και αν ο υπερθεματιστής είναι σύζυγος ή συγγενής πρώτου βαθμού του πλειστηριαζόμενου.
- Iδανικό Μερίδιο: Αν κάποιος κατέχει ιδανικό μερίδιο σε ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες και το μεταβιβάσει, θα πρέπει να παρέλθει πενταετία πριν δικαιούται νέα απαλλαγή. Ωστόσο,αν μεταβιβάσει το πλήρες ιδανικό του μερίδιο μπορεί να λάβει άμεσα απαλλαγή υπό προϋποθέσεις.
- Anηλικοι Αγορές: Τα ανηλίκους δεν δικαιούνται γενικά απαλλαγεία εκτός εάν είναι χωρίς γονείς και υπό επιτροπεία.
- Eπιφάνεια Συνιδιοκτησίας: Για τη χορήγηση της απαλλαγής εξετάζεται το συνολικό ποσοστό συνιδιοκτησίας στα ακίνητα κατά τη στιγμή της μεταβίβασης. Ορισμένα ακίνητα εξαιρούνται από αυτήν την αξιολόγηση.
“Η μεταβίβαση εξ αδιαιρέτου μεριδίου πρώτης κατοικίας μεταξύ συζύγων πριν συμπληρωθεί η πενταετία δεν επηρεάζει τη χορηγηθείσα απαλλαγή.”
“Επίσης,εφόσον υπάρξει αλλαγή χρήσης ενός επαγγελματικού χώρου σε κατοικία πριν τη μεταβίβαση,τότε μπορεί να δοθεί η αντίστοιχη απελευθέρωση.”