Οι τιμές των ακινήτων διατήρησαν την ανοδική τους πορεία και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας ότι το στεγαστικό πρόβλημα όχι μόνο παραμένει άλυτο, αλλά και εντείνεται. Η αξία των κατοικιών, τόσο των νεόδμητων όσο και των παλαιότερων, παρουσίασε αύξηση σε ετήσια βάση, με το συνολικό ποσοστό για την Ελλάδα να ανέρχεται στο 5,5%.
Η θεμελιώδης ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς αναδεικνύεται ως η κύρια αιτία της στεγαστικής κρίσης που ταλανίζει τη χώρα εδώ και πολλά χρόνια. Η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά το β’ τρίμηνο, έγινε αισθητή τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στην υπόλοιπη επικράτεια, παρουσιάζοντας επιμέρους διακυμάνσεις ανά περιοχή.
Τα εντυπωσιακά στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από την Τράπεζα της Ελλάδος αποκαλύπτουν τα εξής:
- Κατά το β’ τρίμηνο του 2026, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας ανήλθε στο 5,5%.
- Αναφορικά με την παλαιότητα των ακινήτων, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 6,2%, ενώ για τα παλαιότερα διαμερίσματα διαμορφώθηκε στο 5,0%.
- Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων παρουσίασε 5,0% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις λοιπές μεγάλες πόλεις και 7,1% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα προσωρινά διαθέσιμα στοιχεία, εκτιμάται ότι το β’ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 5,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Για το σύνολο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν μέση ετήσια αύξηση 8,3% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 9,1% το 2024.
Πιο λεπτομερώς, η αύξηση των τιμών το β’ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 ήταν 6,2% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 5,0% για τα παλαιά (ηλικίας άνω των 5 ετών). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2025, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 10,2% το 2024. Αντίστοιχα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,6% το 2025, έναντι ρυθμού αύξησης 8,4% το 2024.
Αυξήσεις σε ολόκληρη την Ελλάδα
Η ανάλυση των στοιχείων ανά γεωγραφική περιοχή καταδεικνύει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 διαμορφώθηκε σε 5,0% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις λοιπές μεγάλες πόλεις και 7,1% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2025, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2024 ήταν 6,6%, 9,7%, 10,3% και 9,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).
Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β’ τρίμηνο του 2026 οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν μέση αύξηση 5,3% σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του 2025, ενώ για το 2025 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,9% (αναθεωρημένα στοιχεία).