Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε μία σημαντική ρύθμιση που απλοποιεί και επιτρέπει την αποδέσμευση κατασχεμένων ακινήτων.
Αυτό ανοίγει τον δρόμο για χιλιάδες φορολογούμενους, οι οποίοι μέχρι σήμερα αντιμετώπιζαν εμπόδια στις πωλήσεις ακινήτων τους, λόγω εκκρεμών οφειλών προς το Δημόσιο.
Το νέο κανονιστικό πλαίσιο στοχεύει στην υπέρβαση ενός κεντρικού εμποδίου που δυσχέραινε τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Μέχρι τώρα, πολλές αγοραπωλησίες δεν μπορούσαν να ολοκληρωθούν, καθώς το ακίνητο είχε επιβαρυνθεί με κατάσχεση, καθιστώντας τη μεταβίβασή του αδύνατη.
Παράλληλα, το Δημόσιο ενισχύει τους μηχανισμούς είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, προβλέποντας ότι ένα μέρος του τιμήματος από την πώληση θα κατευθύνεται υποχρεωτικά στην ΑΑΔΕ.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, η οποία αναμένεται να τεθεί σε ισχύ σύντομα, ένα ποσοστό του τιμήματος πώλησης του ακινήτου – τουλάχιστον 25% της συνολικής οφειλής – θα εισπράττεται από τον συμβολαιογράφο.
Ο συμβολαιογράφος, με τη σειρά του, θα αποδίδει το ποσό αυτό απευθείας στην ΑΑΔΕ, με σκοπό την εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο.
Οι απαραίτητες προϋποθέσεις
Μετά από σχετική αίτηση του οφειλέτη, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να αποφασίζει για την άρση της κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε συγκεκριμένο ακίνητο, αποκλειστικά για τη διευκόλυνση της συγκεκριμένης μεταβίβασης, εφόσον τηρούνται ορισμένες βασικές προϋποθέσεις.
Ειδικότερα, οι οφειλέτες θα πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα:
- Κατά τον χρόνο της μεταβίβασης, να ικανοποιούν τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για τη λήψη αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το συμφωνηθέν τίμημα για την πώληση του ακινήτου δεν πρέπει να είναι χαμηλότερο από την εμπορική του αξία, όπως αυτή είχε προσδιοριστεί κατά την αρχική επιβολή της κατάσχεσης.
- Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει την εμπορική του αξία, τότε ως βάση υπολογισμού λαμβάνεται η αντικειμενική αξία.
- Για κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί εδώ και περισσότερα από πέντε χρόνια, θα απαιτείται η προσκόμιση μίας νέας έκθεσης εκτίμησης της εμπορικής αξίας, η οποία θα πρέπει να προέρχεται από ανεξάρτητο, πιστοποιημένο εκτιμητή.