Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες τα απαραίτητα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν όταν η μίσθωση ενός ακινήτου έχει λήξει, αλλά ο ενοικιαστής εξακολουθεί να παραμένει σε αυτό χωρίς την άδειά του. Η οργάνωση των καταναλωτών τονίζει ότι ο ιδιοκτήτης διαθέτει νόμιμα δικαιώματα και μπορεί να κινηθεί για την ανάκτηση της ιδιοκτησίας του.
Πότε Θεωρείται Ότι Έχει Λήξει η Μίσθωση
- Για μισθώσεις ορισμένης διάρκειας (π.χ. 3 έτη), η λήξη επέρχεται αυτόματα με τη συμπλήρωση του συμφωνημένου χρόνου, χωρίς να απαιτείται καμία επιπλέον ειδοποίηση.
- Στην περίπτωση μισθώσεων αορίστου χρόνου, είναι απαραίτητη η προηγούμενη έγγραφη καταγγελία, η οποία θα πρέπει να τηρεί την καθορισμένη προθεσμία, όπως αυτή ορίζεται στη σύμβαση ή από τον νόμο.
Τι Μπορεί να Κάνει ο Ιδιοκτήτης Αν ο Ενοικιαστής Δεν Αποχωρεί
- Προφορική Επικοινωνία και Έγγραφη Ειδοποίηση: Αρχικά, καλέστε ευγενικά τον ενοικιαστή να αποχωρήσει, υπενθυμίζοντάς του τη λήξη της μίσθωσης. Εάν δεν υπάρξει ανταπόκριση, προχωρήστε στην αποστολή εξωδίκου μέσω δικηγόρου.
- Αγωγή Αποβολής (Έξωσης): Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να αποχωρήσει μετά τη λήξη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταθέσει αγωγή απόδοσης του μισθίου στο αρμόδιο δικαστήριο ή να επιδιώξει την έκδοση διαταγής απόδοσης. Αυτές οι διαδικασίες μπορούν να ξεκινήσουν τρεις μήνες μετά την αποστολή του εξωδίκου.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η διαδικασία αυτή απαιτεί τη συνδρομή δικηγόρου και χρόνο, αλλά αποτελεί τον μοναδικό νόμιμο δρόμο για την επίλυση του ζητήματος.
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει εμφατικά ότι οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να προβαίνουν σε αυθαίρετες ενέργειες. Η αλλαγή κλειδαριών ή η διακοπή παροχών (ρεύμα/νερό) είναι παράνομες όσο διαρκεί η μίσθωση και μπορεί να θεωρηθούν ως παραβίαση του μισθωτηρίου.
Τι Ισχύει για τα Ενοίκια Μετά τη Λήξη της Μίσθωσης
Εάν ο ενοικιαστής παραμείνει στο ακίνητο και ο ιδιοκτήτης δεν προβεί σε άμεσες ενέργειες, υπάρχει η πιθανότητα η μίσθωση να θεωρηθεί ότι έχει παραταθεί σιωπηρά και να συνεχιστεί με τους ίδιους όρους, μετατρεπόμενη δηλαδή σε μίσθωση αορίστου χρόνου. Για αυτό τον λόγο, η άμεση και σαφής αντίδραση του ιδιοκτήτη είναι ζωτικής σημασίας.
Συμβουλές από την ΕΕΚΕ:
- Ελέγξτε προσεκτικά τη σύμβαση μίσθωσης για να επιβεβαιώσετε τη λήξη της.
- Αποφύγετε παρεξηγήσεις και ενεργήστε πάντοτε εγγράφως.
- Στην περίπτωση που χρειάζεστε καθοδήγηση, μη διστάσετε να απευθυνθείτε σε δικηγόρο ή στην ΕΕΚΕ για δωρεάν νομική συμβουλή.