Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), μέσω πρόσφατης ανακοίνωσής της, υπενθυμίζει σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες τις βασικές αρχές που διέπουν την εγγύηση μισθώματος, τονίζοντας ότι η παρακράτησή της δεν είναι αυθαίρετη ενέργεια.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η εγγύηση, η οποία συνήθως ανέρχεται σε ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα, καταβάλλεται κατά την έναρξη της σύμβασης μίσθωσης. Λειτουργεί ως ασφάλεια για τον ιδιοκτήτη έναντι πιθανών ζημιών στο ακίνητο που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά, καθώς και για την κάλυψη ανεξόφλητων ενοικίων ή οφειλών σε κοινόχρηστα και λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Η ένωση διευκρινίζει περαιτέρω ότι ο ιδιοκτήτης δικαιούται να παρακρατήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης μόνο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Όταν υπάρχουν αποδεδειγμένες οφειλές (ενοίκια, κοινόχρηστα, λογαριασμοί).
- Όταν έχουν προκληθεί ζημιές στο ακίνητο πέραν της φυσιολογικής χρήσης.
- Όταν το ακίνητο δεν επιστρέφεται στην αρχική του κατάσταση κατά την παράδοση.
Επιπλέον, τονίζεται ότι η εγγύηση δεν μπορεί να συμψηφιστεί με τα τελευταία μισθώματα παρά μόνο εφόσον υπάρχει ρητή συμφωνία μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη.
Αντίθετα, όταν το ακίνητο παραδίδεται σε άριστη κατάσταση, δεν υφίστανται χρέη ή ζημιές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει όλους τους όρους της μισθωτικής σύμβασης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να επιστρέψει το σύνολο της εγγύησης μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή και τον διενέργεια του προβλεπόμενου ελέγχου.
Η ΕΕΚΕ προτείνει στους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν συγκεκριμένα μέτρα για την προστασία των συμφερόντων τους:
- Να συντάσσουν πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής του ακινήτου.
- Να διατηρούν φωτογραφικό ή βιντεοληπτικό υλικό που να καταγράφει την κατάσταση του ακινήτου κατά την παράδοση και την παραλαβή.
- Να φυλάσσουν αποδείξεις εξόφλησης όλων των λογαριασμών και των κοινοχρήστων.
- Να καταγράφουν εγγράφως τόσο την επιστροφή όσο και τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.
Τέλος, η ΕΕΚΕ απευθύνει έκκληση προς όλες τις πλευρές. Οι ενοικιαστές καλούνται να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή της εγγύησης, ενώ οι ιδιοκτήτες να μην προχωρούν σε παρακράτηση χωρίς επαρκή τεκμηρίωση. Και οι δύο πλευρές ενθαρρύνονται να επιδιώκουν την επίλυση τυχόν διαφωνιών μέσω συνεννόησης, με την ταυτόχρονη έγγραφη καταγραφή των συμφωνιών.