Με τη δημιουργία της «Τράπεζας Αξιών Ακινήτων», το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δρομολογεί την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Αυτή η νέα πλατφόρμα, που προβλέπεται σε νομοσχέδιο που τέθηκε σε διαβούλευση, θα τροφοδοτείται συνεχώς με στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών και των ενοικίων σε ολόκληρη τη χώρα.
Η «Τράπεζα Αξιών Ακινήτων» θα λειτουργεί ως κόμβος παρακολούθησης της αγοράς ακινήτων, αντλώντας πληροφορίες για την αξία των ακινήτων από φορείς του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Θα συγκεντρώνει στοιχεία για μεταβιβάσεις, μισθώσεις, και γενικότερη αξία ακινήτων σε όλη την επικράτεια. Η συλλογή δεδομένων, συμπεριλαμβανομένης της γεωχωρικής αναφοράς, θα γίνεται χωρίς αναφορά σε προσωπικά στοιχεία, διασφαλίζοντας την προστασία των φυσικών και νομικών προσώπων.
Η Τράπεζα θα συνεργάζεται με φορείς που παρακολουθούν την αγορά ακινήτων, μέσω μνημονίων συνεργασίας μεταξύ του ΥΠΕΘΟΟ και του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.
Αυτόματες Αντικειμενικές Αξίες με τη Βοήθεια της Τεχνολογίας
Η «Τράπεζα Αξιών Ακινήτων» θα συνδέεται άμεσα με το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA), ένα εργαλείο που νομοθετήθηκε το 2023. Το CAMA θα αξιοποιεί τα δεδομένα της Τράπεζας για την άμεση διόρθωση των τιμών εφορίας των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και τις τάσεις της, βάσει στατιστικών μεθόδων και βέλτιστων ευρωπαϊκών και διεθνών πρακτικών.
Ο στόχος είναι οι αλλαγές στις τιμές αγοράς να μεταφέρονται αυτόματα στις φορολογικές τιμές, είτε πρόκειται για αυξήσεις είτε για μειώσεις. Το σύστημα θα αξιοποιεί ιστορικά στοιχεία συναλλαγών, εκτιμήσεων, χαρακτηριστικά ακινήτων, γεωγραφικά δεδομένα, καθώς και οικονομετρικά, γεωστατιστικά μοντέλα και τεχνικές μηχανικής μάθησης.
Με την ολοκλήρωσή του, το σύστημα θα επιτρέπει την ομοιόμορφη και αυτοματοποιημένη εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου (κατοικίας, επαγγελματικού χώρου, οικοπέδου, αγροτεμαχίου), ευθυγραμμισμένη με την τρέχουσα εικόνα της αγοράς, διατηρώντας ιστορικότητα και παράγοντας στατιστικά στοιχεία.
Πηγές Δεδομένων για την Τράπεζα Αξιών
Η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα αντλεί αυτόματα δεδομένα από:
- Φορείς του Δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ.
- Τα έντυπα Ε9, myProperty κ.λπ.
- Τις κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας
- Την Τράπεζα της Ελλάδος (στοιχεία τραπεζών για αξία μεταβιβαζόμενων ακινήτων που χρηματοδοτούνται με δάνεια)
- Τους συμβολαιογράφους
- Την πορεία των ενοικίων
- Την εξέλιξη των τιμών αγοράς από ιδιωτικές εταιρείες Real Estate