Με την ανακοίνωση των βάσεων, ξεκινά για φοιτητές και γονείς ο αγώνας εύρεσης κατοικίας στην πόλη σπουδών. Οι ανταποκριτές του ΑΠΕ-ΜΠΕ σε Πάτρα, Ιωάννινα και Λάρισα, τρεις από τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις, μίλησαν με επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, οι οποίοι διαβεβαιώνουν για επαρκή προσφορά και ποικιλία επιλογών. Οι τιμές των ενοικίων εξαρτώνται από την περιοχή, την ηλικία, την κατάσταση και τις παροχές του ακινήτου.
Πάτρα: Επαρκής Προσφορά Ακινήτων
Στην Πάτρα, οι τιμές των φοιτητικών ενοικίων κυμαίνονται από 200 ευρώ για γκαρσονιέρα εκτός κέντρου έως 700 ευρώ για ανακαινισμένο και επιπλωμένο δυάρι στο κέντρο, σύμφωνα με την Ιωάννα Κοπανιτσάνου, μεσίτρια αστικών συμβάσεων και εκτιμήτρια ακινήτων.
Η κ. Κοπανιτσάνου τονίζει ότι «υπάρχει στην πόλη προσφορά ακινήτων», γεγονός που οφείλεται στο λιγότερο έντονο φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, στην ύπαρξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών και μικρών διαμερισμάτων, καθώς και στην κατάτμηση μεγάλων ακινήτων σε μικρότερα.
Στο κέντρο της πόλης (περιοχές Υψηλών Αλωνίων έως Αγίας Σοφίας), οι μη ανακαινισμένες γκαρσονιέρες κοστίζουν 280-350 ευρώ, ενώ οι ανακαινισμένες και επιπλωμένες 350-400 ευρώ. Τα δυάρια, τα οποία είναι πιο περιζήτητα, ξεκινούν από 400 ευρώ (μη ανακαινισμένα) και φτάνουν τα 700 ευρώ (ανακαινισμένα, επιπλωμένα ή νεόδμητα με σύγχρονες ενεργειακές υποδομές).
Σε περιφερειακές περιοχές με καλή συγκοινωνιακή σύνδεση με το Ρίο και το Κουκούλι, οι τιμές είναι πιο προσιτές, ξεκινώντας από 200 ευρώ για γκαρσονιέρες έως 30 τ.μ. σε κτίρια των δεκαετιών ’90 και ’00. Η τελική τιμή, ωστόσο, εξαρτάται από τις παροχές (ανακαίνιση, επίπλωση).
Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, κυρίως στο κέντρο, προσφέρουν επιπλωμένα διαμερίσματα περίπου 30 τ.μ. με μηνιαίο μίσθωμα 550 ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνονται λειτουργικά έξοδα (ρεύμα, ίντερνετ, νερό, κοινόχρηστα).
Όσον αφορά τα νεόδμητα ακίνητα, το υψηλό κόστος κατασκευής και οι φόροι καθιστούν τις τιμές αγοράς απαγορευτικές. Η τιμή του τετραγωνικού μέτρου για διαμερίσματα 40-50 τ.μ. ξεκινά από 600-650 ευρώ.
Ιωάννινα: Διαθεσιμότητα Σπιτιών προς το Παρόν
Στα Ιωάννινα, όπου αναμένονται περίπου 3.700 νέοι φοιτητές, η εύρεση κατοικίας δεν παρουσιάζει δυσκολίες προς το παρόν, λόγω επαρκούς διαθεσιμότητας, όπως αναφέρει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Ιωαννίνων, Θόδωρος Μπάσιος.
Οι τιμές ενοικίασης για γκαρσονιέρα ή στούντιο στο κέντρο κυμαίνονται στα 350 ευρώ, ενώ για δυάρι 450 ευρώ (ανακαινισμένο ή καινούργιο). Περιφερειακά, οι τιμές είναι χαμηλότερες. Υπάρχουν και «πακέτα» που περιλαμβάνουν ηλεκτρικό, θέρμανση και νερό, με ένα δυάρι να φτάνει τα 600-650 ευρώ και ένα στούντιο τα 430-450 ευρώ.
Ο Σύλλογος Μεσιτών Ιωαννίνων παρέχει χρήσιμες συμβουλές για την ασφαλή αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, προειδοποιώντας για την αποφυγή προκαταβολών χωρίς ταυτοποίηση, την ανάγκη αυτοψίας, τον έλεγχο οφειλών λογαριασμών, την υπογραφή γραπτού μισθωτηρίου και την επιβεβαίωση λειτουργίας του εξοπλισμού. Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια 3 ετών.
Ο Σύλλογος συνιστά την προσφυγή σε νόμιμα αδειοδοτημένα μεσιτικά γραφεία.
Λάρισα: Σταθερές οι Τιμές, Πολλές οι Επιλογές
Στη Λάρισα, η αγορά έχει προσαρμοστεί στις ανάγκες των φοιτητών, με αύξηση της ανοικοδόμησης και κατασκευή μικρότερων διαμερισμάτων (δυάρια, στούντιο) που ανταποκρίνονται στη ζήτηση. Η συμβουλος ακίνητης περιουσίας της Keller Williams, Μαρία Κούκου, επισημαίνει τη σταθερότητα των τιμών σε σχέση με πέρυσι.
Τα ενοίκια ξεκινούν από 200 ευρώ για παλαιότερα ή απλά ακίνητα και φτάνουν έως 450 ευρώ για πλήρως εξοπλισμένα στούντιο. Η τιμή επηρεάζεται από την περιοχή, την ηλικία του κτιρίου, την κατάσταση, τη θέρμανση, την ενεργειακή απόδοση και την ύπαρξη επίπλων και βασικών ηλεκτρικών συσκευών.
Τα νεόδμητα, πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα προσφέρουν τη δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης. Η ζήτηση εστιάζεται σε μικρά, λειτουργικά ακίνητα κοντά στο κέντρο ή σε στάσεις λεωφορείων. Οι οικογένειες λαμβάνουν πλέον υπόψη το συνολικό κόστος διαβίωσης (κοινόχρηστα, θέρμανση, ενεργειακή κατάσταση).
Η κ. Κούκου τονίζει τη σημασία χαρακτηριστικών όπως σύγχρονα κουφώματα, καλή μόνωση, κλιματισμός ή αυτόνομη θέρμανση για τη μείωση εξόδων. Οι μεσίτες παρέχουν λεπτομερείς πληροφορίες για το πραγματικό μηνιαίο κόστος κάθε κατοικίας.
Η βραχυχρόνια μίσθωση στη Λάρισα είναι περιορισμένη, διευκολύνοντας την εύρεση κατοικίας για φοιτητές. Παρατηρείται επίσης επιστροφή ιδιοκτητών στη μακροχρόνια μίσθωση, προσφέροντας σταθερό εισόδημα και λιγότερη διαχείριση.
Η έγκαιρη αναζήτηση αυξάνει τις πιθανότητες εύρεσης κατάλληλου σπιτιού, καθώς οι επιλογές, ιδιαίτερα στα μικρά διαμερίσματα, περιορίζονται όσο πλησιάζει η έναρξη της ακαδημαϊκής χρονιάς.