Από την 1η Ιανουαρίου 2027, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αντιμετωπίσουν νέα οικονομικά βάρη, καθώς τίθεται σε ισχύ ένας νέος δημοτικός φόρος, το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης». Αυτή η αλλαγή, η οποία προβλέπεται στον νέο «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης» που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, θα αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις, αλλά αναμένεται να οδηγήσει σε υψηλότερο τελικό λογαριασμό για τους φορολογούμενους, ανάλογα με τις αποφάσεις κάθε δημοτικού συμβουλίου.
Το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ) θα επιβληθεί σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίρια. Θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακινήτης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ). Ο υπολογισμός του νέου τέλους θα βασίζεται σε συντελεστή που θα καθορίζεται από κάθε Δήμο, με εύρος από 0,3 τοις χιλίοις έως 0,7 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Για να γίνει αντιληπτή η αύξηση, σήμερα:
- Το Τέλος Ακινήτης Περιουσίας επιβάλλεται με συντελεστή μεταξύ 0,25% και 0,35% επί της αντικειμενικής αξίας, συνυπολογίζοντας την παλαιότητα.
- Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων κυμαίνεται από 0,02€ έως 0,07€ ετησίως ανά τετραγωνικό μέτρο ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας.
Λαμβάνοντας υπόψη τα περιθώρια που δίνει το νομοσχέδιο για τη διαμόρφωση του κόστους του «Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης», είναι βέβαιο ότι το συνολικό ποσό θα είναι υψηλότερο σε σύγκριση με το άθροισμα του ΤΑΠ και του ΦΗΧ.
Εισπραξη μέσω λογαριασμών ρεύματος
Η είσπραξη του «Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης» θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, με τις εταιρείες παρόχους να αποδίδουν τα ποσά στους Δήμους. Το ΤΤΑ θα επιβαρύνει:
- Όλα τα ακίνητα εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμών που υπήρχαν προ του 1923, καθώς και οικισμών με λιγότερους από 2.000 κατοίκους.
- Όλα τα κτίσματα εκτός των παραπάνω ορίων. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας, το δημοτικό συμβούλιο θα λαμβάνει υπόψη την αξία των κτισμάτων, προσαυξημένη με την αξία της διπλάσιας έκτασης γης.
- Το δικαίωμα υψούν (τον «αέρα»), εφόσον αυτό έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου.
Υπόχρεος για την πληρωμή του ΤΤΑ θα είναι κάθε ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Εάν ο λογαριασμός ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, τότε ο ενοικιαστής είναι υπόχρεος για την πληρωμή, με δυνατότητα αφαίρεσης του ποσού του ΤΤΑ από το μηνιαίο ενοίκιο.
Σε περιπτώσεις διαδοχής του οφειλέτη, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να ενημερώνει άμεσα τον οικείο Δήμο για τη διαδοχή και τυχόν ανεξόφλητο υπόλοιπο του ΤΤΑ.
Οι νέοι ιδιοκτήτες, επικαρπωτές ή νομείς ακινήτων υποχρεούνται να υποβάλουν ηλεκτρονική δήλωση ακινήτων στον Δήμο εντός ενός μηνός από την απόκτηση του δικαιώματος. Παρόμοια, νέα ηλεκτρονική δήλωση απαιτείται για οποιαδήποτε μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο μηνών από τη μεταβολή.
Διακοπή ρεύματος σε περίπτωση μη πληρωμής
Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών, η παροχή ρεύματος θα διακόπτεται. Η διάταξη αναφέρει ότι ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης και να μην την επαναφέρει μέχρι την πλήρη εξόφληση του οφειλόμενου ποσού προς τον πάροχο και τον Δήμο.
Εάν ο υπόχρεος δεν επιθυμεί την επαναχορήγηση ηλεκτρικού ρεύματος, ο πάροχος θα ενημερώνει τον Δήμο, ώστε να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για την είσπραξη του οφειλόμενου ΤΤΑ.
Τέλος, σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης, ο υπόχρεος θα υπόκειται σε χρηματικό πρόστιμο, διπλάσιο του οφειλόμενου ΤΤΑ που αντιστοιχεί στο ακίνητο.