Η Αθηναϊκή Ριβιέρα και οι Νέοι Επενδυτές

Τα τελευταία χρόνια, η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει γίνει πόλος έλξης για μια αυξανόμενη ομάδα επενδυτών, με ιδιαίτερη προσοχή να δίνεται στην ηλικία τους. Παρατηρείται σημαντική αύξηση του ενδιαφέροντος από αγοραστές κάτω των 40 ετών, οι οποίοι φέρνουν μαζί τους νέες αντιλήψεις και απαιτήσεις στον τομέα του real estate, όπως σημειώνει η κα Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier realty. Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα χαρακτηριστικά είναι η αλλαγή στην επενδυτική στρατηγική. Αντί να επικεντρώνονται αποκλειστικά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για άμεσες αποδόσεις (yields), αυτή η νέα γενιά στοχεύει στη μακροχρόνια αξία και τη διατήρηση πλούτου.

Υπολογίζεται ότι το 60-70% των νεότερων αγοραστών επενδύουν με σκοπό την αύξηση της αξίας των ακινήτων τους μέσα στην επόμενη δεκαετία, ενώ μόλις το 30-40% συνεχίζει να δίνει προτεραιότητα στα έσοδα από ενοικιάσεις. Παρά την πτώση στις αποδόσεις,η υπεραξία αυξάνεται και αυτό έχει τροποποιήσει τον τρόπο που οι νεότεροι βλέπουν την αγορά ακινήτων. Αυτή η στροφή υποδηλώνει τη ωρίμανση της αγοράς πολυτελών κατοικιών, καθώς οι επενδυτές στρέφονται περισσότερο προς τη σταθερότητα και την ποιότητα.

Οι επιλογές αυτού του κοινού επικεντρώνονται κυρίως σε πολυτελή ακίνητα με θέα στη θάλασσα που πληρούν υψηλές προδιαγραφές κατασκευής, με επενδύσεις που κυμαίνονται από 1.000.000 ευρώ έως πάνω από 5.000.000 ευρώ. Ταυτόχρονα,καθώς οι τιμές ανεβαίνουν στα κέντρα της Ριβιέρας,παρατηρείται στροφή προς πιο νότιες ή απομακρυσμένες περιοχές όπως είναι η Ανάβυσσος ή το Σούνιο όπου υπάρχουν μεγαλύτερες δυνατότητες για μελλοντική υπεραξία.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Premier Realty, σήμερα περίπου ένας στους τέσσερις επενδυτές (20-25%) στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ανήκει σε αυτήν την ηλικιακή ομάδα – ένα ποσοστό που πριν πέντε χρόνια δεν ξεπερνούσε το 8-10%.Το 2018 σχεδόν όλοι οι επενδυτές ήταν άνω των 40 ετών (περίπου 90%), ενώ μόνο το 9% ήταν κάτω των 40 ετών. Ωστόσο σήμερα (2024), παρατηρούμε μια αισθητή διαφοροποίηση: αν και εξακολουθούν να αποτελούν πλειοψηφία οι μεγαλύτεροι σε ηλικία (75%), ο αριθμός των νεότερων αγοραστών έχει φτάσει πλέον στο περίπου 25%. Αυτή η μεταβολή δείχνει ότι όλο και περισσότερες νέες γενίες επιλέγουν να συμμετάσχουν στην αγορά ακινήτων της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Οι νέοι αυτοί αγοραστές δεν βλέπουν απλά τα ακίνητα ως κατοικίες αλλά ως εργαλεία επένδυσης κι έναν τρόπο ζωής που συνδέεται στενά με τις σύγχρονες ανάγκες τους.

Επιπλέον υπάρχει έντονη προτίμηση για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια: αυτοί οι νεότεροι ενδιαφερόμενοι αναζητούν έργα που περιλαμβάνουν φωτοβολταϊκά συστήματα ή θερμομόνωση κατά περίπου 30-40% συχνότερα συγκριτικά με προηγούμενες γενεές αγοραστών.
Δημοφιλέστερες κατηγορίες περιλαμβάνουν πολυτελή διαμερίσματα ή μεζονέτες σε τιμές μεταξύ €7.500 έως €12.000 ανά τετραγωνικό μέτρο – κάποιες φορές ακόμη υψηλότερες στις παραθαλάσιες περιοχές.

Η τηλεργασία έχει επίσης συμβάλει στη ζήτηση: ειδικοί στον τομέα της τεχνολογίας αναζητούν μόνους χώρους είτε για μόνια είτε εξοχική κατοικία προσπαθώντας να συνδυάσουν εργασία εξ’ αποστάσεως μαζί με παραθαλάσια ζωή.
Η νέα γενιά επιδιώκει όχι μόνο πολυτέλεια αλλά επίσης αξίες μακράς διάρκειας σύμφωνα με όσα δηλώνει η κα Κορίνα Σαΐα.
Η Αθηναϊκή ΡΙΒΙΕΡΑ εξελίσσεται γρήγορα σε έναν δυναμικό προορισμό στη Μεσογείου προσφέροντας διεθνές ενδιαφέρον μαζί µε ποιότητα ζωής κι ευκαιρίες μακροχρόνιας σταθερότητας αξιών.