Δύο Νέα Εργαλεία για την Αντιμετώπιση της Στεγαστικής Κρίσης

Η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας,Δόμνα Μιχαηλίδου,παρουσίασε δύο καινοτόμα εργαλεία στον τομέα της κοινωνικής κατοικίας και κοινωνικής αντιπαροχής κατά τη διάρκεια του συνεδρίου Prodexpo 2025,που διεξάγεται στις 21 και 22 Οκτωβρίου. Το συνέδριο αυτό είναι το πιο σημαντικό στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.

Σύμφωνα με την Υπουργό,το πρώτο εργαλείο αφορά την κοινωνική κατοικία και θα υλοποιηθεί σε συνεργασία με το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας για την αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων. Έχουν ήδη επιλεγεί τρία στρατόπεδα σε περιοχές όπως η Αθήνα,η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα. Η αρχική φάση στοχεύει στη δημιουργία περίπου 1.500–1.700 προσιτών κατοικιών για νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος. «Σκοπός μας είναι να αυξήσουμε γρήγορα τη διαθέσιμη στεγαστική υποδομή εκεί όπου υπάρχει ανάγκη – στα κέντρα των αστικών περιοχών», δήλωσε η Υπουργός.

Το δεύτερο εργαλείο σχετίζεται με την κοινωνική αντιπαροχή,όπου το Δημόσιο θα προσφέρει ακίνητα που μπορούν να αποδώσουν περισσότερα από 25 διαμερίσματα. Αυτά τα ακίνητα μπορεί να προέρχονται από οργανισμούς όπως ο πρώην Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας ή πανεπιστήμια.

Ο επενδυτής που θα αναλάβει αυτήν την ανάπτυξη υποχρεούται να παραχωρήσει τουλάχιστον το 30% των νέων κατοικιών στο Δημόσιο. «Με αυτόν τον τρόπο ενισχύουμε τη στεγαστική προσφορά, αξιοποιούμε ανεκμετάλλευτη δημόσια περιουσία και δημιουργούμε νέες κοινωνικές κατοικίες όπου απαιτείται», σημείωσε η κα Μιχαηλίδου.

Η υπουργός υπογράμμισε ότι η κυβέρνηση προσεγγίζει το ζήτημα μέσω δύο βασικών αξόνων: προσφοράς και ζήτησης. Όσον αφορά τη ζήτηση, ανέφερε τις φορολογικές ελαφρύνσεις που τίθενται σε εφαρμογή από τις αρχές Ιανουαρίου του 2026 ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε οικογένειας — κάποιες περιπτώσεις ενδέχεται να μηδενίζουν τους συντελεστές φόρου.

Eπιπλέον, αναφέρθηκε στα προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ», σημειώνοντας ότι το δεύτερο έχει ήδη επιτύχει ποσοστό απορρόφησης 65%, βοηθώντας σημαντικά στην αγορά στεγαστικών δανείων: «Πριν από αυτά τα προγράμματα είχαμε περίπου 4.000 δάνεια· μέσω του “Σπίτι μου Ι” φτάσαμε τα 10.000 ενώ τώρα έχουμε φτάσει στα 20.000 με “Σπίτι μου ΙΙ”.»

Για την υποστήριξη ευάλωτων νοικοκυριών ανέφερε ότι περίπου 200.000 Έλληνες θα συνεχίσουν να λαμβάνουν επίδομα στέγασης ενώ ένας εκατομμύριο δικαιούχοι θα έχουν επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου τους κάθε χρόνο.

Η υπουργός τόνισε επίσης τις ιδιαιτερότητες της ελληνικής αγοράς όπως είναι οι αυστηρές πολεοδομικές διατάξεις καθώς επίσης οι ισχυρές σχέσεις των πολιτών με τα ακίνητα τους — ειδικά εκείνα που κληρονόμησαν: «Αυτή η σχέση δεν έχει ακόμα απελευθερωθεί πλήρως κι έτσι καθυστερεί συχνά την αξιοποίηση ακινήτων που θα μπορούσαν να έχουν καλύτερη χρήση».

Kλείνοντας, επεσήμανε πως η στεγαστική κρίση δεν περιορίζεται μόνο στην Ελλάδα αλλά αποτελεί ένα πανευρωπαϊκό πρόβλημα λόγω της αύξησης του χάσματος μεταξύ εισοδημάτων και κόστους στέγασης.
Επισήμανε τέλος ότι χρειάζονται συνεργασίες καθώς επίσης ιδέες από τον ιδιωτικό τομέα για μια αποτελεσματική πολιτική στέγασης — κάτι που έχει ήδη καταγραφεί μέσω μιας ειδικής ιστοσελίδας όπου υπάρχουν συνολικά σαράντα τρεις διαφορετικές πολιτικές στον συγκεκριμένο χώρο.
«Θέλουμε όλους τους ενδιαφερόμενους — είτε πρόκειται για φορείς είτε πολίτες — ώστε να συμβάλουν στη βελτίωση αυτών των πολιτικών», κατέληξε η κα Μιχαηλίδου.