Μια επιπλέον πηγή ανησυχίας για τη συνέχιση της ανοδικής πορείας των τιμών στα ακίνητα, είναι οι αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών και η συνακόλουθη αύξηση του κόστους κατασκευής. Η οικοδομική δραστηριότητα γίνεται όλο και πιο δαπανηρή, εντείνοντας τους εσωτερικούς παράγοντες που συμβάλλουν -σε μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό- στη «διαιώνιση» της στεγαστικής κρίσης, με τις τιμές των ακινήτων να παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.
Σε αυτή την περίπτωση, ο πόλεμος στο Ιράν φαίνεται να έχει διαδραματίσει σημαντικό ρόλο, καθώς τα σοβαρά προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα και η ραγδαία αύξηση των τιμών στις πρώτες ύλες που χρησιμοποιούνται στη βιομηχανία κατασκευών, δημιουργούν ένα εκρηκτικό κοκτέιλ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Απρίλιο, καταγράφηκαν περαιτέρω ανατιμήσεις, της τάξης του 4,1%, στα οικοδομικά υλικά συνολικά. Αυτές οι αυξήσεις οφείλονται κυρίως στις σημαντικές ανατιμήσεις σε πετρέλαιο κίνησης και ηλεκτρική ενέργεια.
Ειδικότερα, οι ανατιμήσεις αφορούν:
- Αγωγούς χάλκινους (9%)
- Τούβλα (7,5%)
- Κουφώματα αλουμινίου (5,5%)
- Έτοιμο σκυρόδεμα (5,2%)
- Ενισχυτικά κονιάματα και έτοιμο σκυρόδεμα (3,9%)
- Ηλιακούς θερμοσίφωνες (3,4%)
- Σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς, ινοτσιμέντου (3,3%)
- Πλαστικό, ακρυλικό, νερού (3,3%)
- Τσιμέντο (3%)
- Μαρμαρόπλακες (2,4%)
- Παρκέτα (2,4%)
- Σίδηρο οπλισμού (2,2%)
Όπως ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών παρουσίασε αύξηση 4,1% τον Απρίλιο 2026 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Απριλίου 2025. Αυτή η αύξηση είναι υψηλότερη σε σχέση με την αύξηση 3,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών το 2025 με το 2024. Παράλληλα, ο γενικός δείκτης παρουσίασε αύξηση 1% τον Απρίλιο 2026 σε σύγκριση με τον δείκτη του Μαρτίου 2026, έναντι μείωσης 0,01% που είχε σημειωθεί κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών το 2025.
Οι επικείμενες ανατιμήσεις είναι προφανές ότι θα επηρεάσουν αρνητικά την αγορά ακινήτων, και ειδικότερα την κατασκευή νεόδμητων. Όσον αφορά στα παλαιότερα ακίνητα, οι αυξήσεις αυτές ενδέχεται να καταστήσουν απαγορευτική –σε πολλές περιπτώσεις– την ανακαίνιση το επόμενο χρονικό διάστημα. Αυτό, βεβαίως, είναι πιθανό να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, που τα έχουν διαθέσιμα στην αγορά, να διατηρήσουν στα ίδια επίπεδα ή ακόμη και να μειώσουν τις τιμές ενοικίασης και πώλησης.