Η δημόσια συζήτηση έχει αναδείξει έντονα το ερώτημα για τη χαμηλή συμμετοχή των ιδιοκτητών “κλειστών” σπιτιών στο πρόγραμμα “Ανακαίνισης Κατοικίας”. Ενώ μόλις το 10% των δηλώσεων αφορά τέτοιες κατοικίες, το 90% των αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα προέρχεται από ιδιοκατοικούμενες κατοικίες.
Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το πρόβλημα δεν οφείλεται ούτε στο προβλεπόμενο “πάγωμα” των ενοικίων για την πρώτη τριετία, καθώς στην πλειονότητα των μισθώσεων κατοικιών δεν υπάρχει όρος ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος, ούτε στην πενταετή απαγόρευση χρήσης των “κλειστών σπιτιών” για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Υπάρχουν, ωστόσο, άλλοι παράγοντες που συνεχίζουν να προκαλούν αβεβαιότητα και διστακτικότητα στους ιδιοκτήτες, κυρίως παλαιότερων κατοικιών, να προχωρήσουν στον εκσυγχρονισμό τους και την ένταξή τους στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων. Οι βασικότεροι, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, είναι οι εξής:
1. Αβεβαιότητα για φορολογικές απαλλαγές και διαδικαστικά ζητήματα:
Είναι άγνωστο αν θα παραταθεί η τριετής φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων πρώτης κατοικίας και, κυρίως, αν θα επεκταθεί σε κάθε τύπο ξενοίκιαστης κατοικίας. Επιπλέον, υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με την επίλυση άλλων διαδικαστικών προβλημάτων, όπως η μη χορήγηση της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση μεταβίβασης του διαμερίσματος σε τρίτο πρόσωπο, ενώ παραμένει συνεχώς κενό για διάστημα άνω της τριετίας. Η φορολογική αυτή απαλλαγή θα έπρεπε να αποτελεί κίνητρο εξ αρχής, ενσωματωμένο στη διακήρυξη του προγράμματος.
2. Έλλειψη περαιτέρω μείωσης φορολογικών συντελεστών:
Δεν έχει ανακοινωθεί κάποια επιπλέον μείωση των φορολογικών συντελεστών για το πρώτο, το τρίτο και το τέταρτο κλιμάκιο φορολογίας των ενοικίων, κάτι που είναι απολύτως αναγκαίο κίνητρο για τη διάθεση κατοικιών στην αγορά.
3. Απουσία πιστοποιητικού φερεγγυότητας για μισθώσεις ακινήτων:
Το πολυαναμενόμενο πιστοποιητικό φερεγγυότητας συναλλασσομένων του Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης, που εφαρμόζεται σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες, στην Ελλάδα δεν θα αφορά τις μισθώσεις ακινήτων, αλλά μόνο άλλες συναλλαγές. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα παραμένουν “στο σκοτάδι”, απληροφόρητοι και απροστάτευτοι απέναντι σε παραβατικούς “δήθεν ενοικιαστές”, οι οποίοι συστηματικά εγκαθίστανται σε ακίνητα με σκοπό να μην πληρώσουν ποτέ, προκαλώντας ζημιές στους ιδιοκτήτες.
Το υποχρεωτικό “ραντεβού στα τυφλά” με κάθε άγνωστο υποψήφιο ενοικιαστή θα συνεχιστεί. Ενώ σήμερα κάθε Τράπεζα, για να χορηγήσει ένα δάνειο 5.000€, έχει το δικαίωμα να γνωρίζει τα πάντα για κάθε υποψήφιο δανειολήπτη, οι ιδιοκτήτες θα εξακολουθούν να καλούνται να εμπιστευτούν περιουσιακά στοιχεία αξίας εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ σε ανθρώπους για τους οποίους δεν θα δικαιούνται να γνωρίζουν το παραμικρό για τη συναλλακτική τους συμπεριφορά.
“Και όμως, κάποιοι θα συνεχίσουν να απορούν γιατί οι ιδιοκτήτες δεν νοικιάζουν τα σπίτια τους…”, σχολιάζει η ΠΟΜΙΔΑ.