Επανέρχεται σε ισχύ διάταξη του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, η οποία είχε καταργηθεί την 31η Δεκεμβρίου 2022, δίνοντας τη δυνατότητα πώλησης κατασχεμένων ακινήτων χωρίς την προσφυγή σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Αυτή η σημαντική αλλαγή αναμένεται να «ξεμπλοκάρει» πολλά ακίνητα που παραμένουν «παγωμένα» για χρόνια, περιμένοντας τον πλειστηριασμό, χωρίς τελικά να αξιοποιούνται.
Η πρώτη δικαστική απόφαση που εφάρμοσε τον νέο νόμο και προσδιόρισε τις προϋποθέσεις του εκδόθηκε από το Πρωτοδικείο Άρτας, δημιουργώντας πλέον δεδικασμένο. Αυτό σημαίνει ότι η κατάσχεση ενός ακινήτου δεν οδηγεί πλέον αναγκαστικά στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό.
Το άρθρο 998 παρ. 6 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας εισάγει μια ενδιάμεση λύση, μια εναλλακτική μεταξύ της ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του και της αναγκαστικής εκποίησής του μέσω πλειστηριασμού. Ουσιαστικά, η διάταξη στοχεύει στην ισορροπία, επιτρέποντας την ταχύτερη πώληση του ακινήτου, χωρίς να πλήττονται τα συμφέροντα των δανειστών.
Πώς λειτουργεί η νέα διαδικασία:
- Μετά την κατάσχεση, ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να απευθυνθεί στο δικαστήριο.
- Μπορεί να ζητήσει άδεια για την πώληση του ακινήτου σε συγκεκριμένο αγοραστή που έχει ήδη εντοπίσει.
- Το δικαστήριο εξετάζει την αίτηση με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων.
- Το δικαστήριο καθορίζει το τίμημα της πώλησης.
Σημαντική Ασφαλιστική Δικλείδα:
Το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να είναι κατώτερο από το 70% της τιμής πρώτης προσφοράς. Αυτός ο περιορισμός αποτελεί μια από τις κορυφαίες ασφαλιστικές δικλείδες της νέας ρύθμισης, αποτρέποντας την εκποίηση του κατασχεμένου περιουσιακού στοιχείου σε εξευτελιστικά χαμηλή τιμή, εις βάρος των δανειστών.
Η Διαδικασία της Πώλησης:
Εφόσον το δικαστήριο χορηγήσει την άδεια, η πώληση δεν πραγματοποιείται με απλό ιδιωτικό συμβόλαιο μεταξύ οφειλέτη και αγοραστή. Αντ’ αυτού, η πώληση διενεργείται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού, το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία του πλειστηριασμού. Η εξόφληση του τιμήματος γίνεται ταυτόχρονα.
Διάθεση των Χρημάτων:
Τα χρήματα από την πώληση δεν παραδίδονται στον οφειλέτη. Το τίμημα ουσιαστικά υποκαθιστά το πλειστηρίασμα, διασφαλίζοντας την ικανοποίηση των απαιτήσεων των δανειστών. Επομένως, αλλάζει ο μηχανισμός ρευστοποίησης του ακινήτου, αλλά ο τελικός σκοπός της διαδικασίας παραμένει ο ίδιος.
Διπλό Όφελος:
Ο μηχανισμός αυτός προσφέρει ένα διπλό όφελος:
- Για τον οφειλέτη: Δημιουργείται η δυνατότητα να βρει ο ίδιος αγοραστή, αποφεύγοντας την αβεβαιότητα και την πιθανή αναβολή της διαδικασίας του πλειστηριασμού.
- Για τον δανειστή: Εξασφαλίζεται άμεσα διαθέσιμο τίμημα, αντί της αναμονής ενός πλειστηριασμού που ενδέχεται να αποβεί άγονος, οδηγώντας σε νέες διαδικασίες και περαιτέρω καθυστερήσεις.