Σημαντική άνοδο γνωρίζει η παρουσία επενδυτών και αγοραστών από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης στην ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece για την περίοδο 2024-2026. Συγκεκριμένα, μία στις πέντε (20%) αγορές εξοχικών κατοικιών πραγματοποιείται από πολίτες τρίτων χωρών, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για το σύνολο των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία ανέρχεται στο 44%.
Παράλληλα, το ποσοστό των ενδιαφερόμενων από χώρες εκτός Ε.Ε. ενισχύθηκε κατά 11,1% σε σύγκριση με το 2024. Ένα βασικό χαρακτηριστικό αυτής της κατηγορίας αγοραστών είναι τα αυξημένα οικονομικά κεφάλαια: σχεδόν τέσσερις στους δέκα (38%) διαθέτουν προϋπολογισμό που ξεπερνά τις 400.000 ευρώ, επιλέγοντας συχνότερα ακριβότερα και ποιοτικότερα ακίνητα, σε αντίθεση με το 24% των Ευρωπαίων πολιτών.
Από πού προέρχονται και ποιες περιοχές προτιμούν
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, οι κύριες αγορές εκτός Ε.Ε. παρουσιάζουν αξιοσημείωτες μεταβολές:
- Η Αγγλία σημειώνει άνοδο 20% από το 2024.
- Οι ΗΠΑ καταγράφουν αύξηση της τάξης του 30%.
- Η Αυστραλία διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε έναν χρόνο, καθιστάμενη η τρίτη μεγαλύτερη αγορά μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ. Το Ισραήλ, ωστόσο, κατέγραψε αισθητή μείωση ενδιαφέροντος σε σύγκριση με το 2024.
Όσον αφορά τις προτιμήσεις τους ανά γεωγραφική περιοχή:
- Οι Βρετανοί στρέφονται κυρίως στα νησιά του Ιονίου σε ποσοστό 24%.
- Οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά προτιμούν την Κρήτη (28%) και την ηπειρωτική Ελλάδα (25%), με μόλις 12% να κατευθύνεται στο Ιόνιο.
- Το Αιγαίο συγκεντρώνει εξίσου το ενδιαφέρον και των δύο πλευρών, με σταθερό ποσοστό 19%.
Η επίδραση της Golden Visa και οι αλλαγές στον φόρο μεταβίβασης
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι η αυστηροποίηση των ορίων για τη Golden Visa από το 2024 και έπειτα (στα 400.000 ευρώ εκτός Αττικής, Θεσσαλονίκης και μεγάλων νησιών) δεν ανέκοψε το αγοραστικό ενδιαφέρον. Ο λόγος είναι ότι οι περισσότεροι επιδιώκουν την απόκτηση εξοχικής κατοικίας για καθαρά προσωπική χρήση και όχι για την εξασφάλιση άδειας διαμονής — άλλωστε, μόλις το 11% των πελατών εκτός Ε.Ε. το 2026 χρησιμοποίησε το πρόγραμμα.
Την ίδια στιγμή, η πρόσφατη κυβερνητική εξαγγελία για αύξηση του φόρου μεταβίβασης στο 15% (από 3% που είναι σήμερα) για πολίτες εκτός Ε.Ε. από την 1η Ιουλίου 2027 δημιουργεί νέα δεδομένα. Το μέτρο θα αφορά φυσικά πρόσωπα, εξαιρώντας τους ομογενείς και τους επί μακρόν διαμένοντες.
Ο κ. Γαβριηλίδης εκτιμά ότι το επόμενο διάστημα αναμένεται επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από τους αγοραστές, ενώ παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο εξαιρέσεων για περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων που δεν αντιμετωπίζουν στεγαστική πίεση.