Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκινά μια εκτεταμένη επιχείρηση ελέγχων σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους που έχουν δηλωθεί ως «κλειστά» στην Εφορία. Στόχος της πρωτοβουλίας είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων φοροδιαφυγής που προκύπτουν από αδήλωτα μισθώματα και κρυφές ενοικιάσεις.
Η δράση αυτή εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, καθώς ο μεγάλος αριθμός ακινήτων που εμφανίζονται ως κενά έχει προκαλέσει προβληματισμό στις αρμόδιες αρχές. Εκτιμάται ότι εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες δηλώνονται ως μη κατοικήσιμες, γεγονός που εγείρει υποψίες για σημαντική αξιοποίησή τους χωρίς τη δήλωση των αντίστοιχων εισοδημάτων. Σύμφωνα μάλιστα με έρευνα του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή, ο αριθμός των αναξιοποίητων ακινήτων ξεπερνά το 1,7 εκατομμύριο.
Στο πλαίσιο αυτό, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στην πλήρη καταγραφή των δηλωμένων κενών ακινήτων. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ διενεργεί διασταυρώσεις στοιχείων και επιτόπιους ελέγχους για να διαπιστώσει την πραγματική χρήση των ακινήτων.
Κομβικό ρόλο στη διαδικασία παίζουν τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας που διαβιβάζει ο ΔΕΔΔΗΕ στην ΑΑΔΕ. Τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τον αριθμό παροχής, τον ΑΦΜ του συνδρομητή (ή άλλο στοιχείο ταυτοποίησης), την ετήσια κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος σε kWh, το κόστος της κατανάλωσης και το έτος αναφοράς.
Τα δεδομένα αποστέλλονται ετησίως, έως τις 31 Μαρτίου του επόμενου έτους, επιτρέποντας στις φορολογικές αρχές να εντοπίζουν ακίνητα που δηλώνονται ως κλειστά, αλλά παρουσιάζουν σημαντική κατανάλωση ρεύματος. Αν και οι έλεγχοι δεν καλύπτουν το σύνολο των εκατομμυρίων μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος, οι δειγματοληπτικές διασταυρώσεις έχουν ήδη αποδώσει αποτελέσματα. Ελεγκτές έχουν εντοπίσει ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα με μακροχρόνιες ή βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ ταυτόχρονα τα δηλώνουν ως κενά στην Εφορία.
Επιπλέον, στο στόχαστρο βρίσκονται και ιδιοκτήτες που δηλώνουν χαμηλότερο ενοίκιο από το πραγματικό, με σκοπό τη μείωση της φορολογικής τους επιβάρυνσης. Για τον εντοπισμό τέτοιων περιπτώσεων, η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει τα δηλωμένα μισθώματα με εκείνα αντίστοιχων ακινήτων στην ίδια περιοχή. Επίσης, θα εξετάζονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί των ιδιοκτητών, καθώς και συγγενικών τους προσώπων, για εντοπισμό ύποπτων πιστώσεων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Έχουν καταγραφεί περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται σε πλατφόρμες ενοικίασης, αλλά δηλώνονται πολύ λιγότερες ημέρες μίσθωσης από τις πραγματικές. Αντίστοιχα, ύποπτες θεωρούνται οι περιπτώσεις εκμεταλλευτών που εμφανίζουν απότομη μείωση των εισπράξεων σε περιόδους αυξημένης τουριστικής κίνησης, γεγονός που ενεργοποιεί πρόσθετους φορολογικούς ελέγχους στις τραπεζικές τους συναλλαγές και στις κινήσεις των πιστωτικών τους καρτών.