Σημαντικό μέρος των τουρκικών επενδυτικών κεφαλαίων που εισρέουν στην Ελλάδα κατευθύνεται στην αγορά ακινήτων.
Πέρυσι, από τα 237 εκατομμύρια ευρώ που εισέρρευσαν από την Τουρκία στη χώρα μας, τα 214 εκατομμύρια, δηλαδή το 90% του συνολικού ποσού, επενδύθηκαν σε ακίνητα. Οι αγορές αφορούν κυρίως κατοικίες και πραγματοποιούνται από φυσικά πρόσωπα, ενώ οι τοποθετήσεις από τουρκικές επιχειρήσεις ή επενδυτικά χαρτοφυλάκια είναι ελάχιστες.
Η συγκεκριμένη επενδυτική δραστηριότητα εξηγείται κυρίως από την αναζήτηση ασφαλών τοποθετήσεων κεφαλαίων, αλλά και από τη δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι το ενδιαφέρον εστιάζεται σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση από την Τουρκία, ανεπτυγμένες υποδομές και καλές προοπτικές για υπεραξίες στο μέλλον.
Για Διαμονή και Απόδοση: Η Αττική Πρωτοστατεί
Οι γείτονες εστιάζουν στην απόκτηση κατοικιών στην Αττική, με μέση αξία διαμερίσματος περίπου 220.000 ευρώ. Λιγότερες είναι οι αγορές στη Θεσσαλονίκη και στα νησιά, τα οποία προτιμούν επενδυτές με υψηλότερα εισοδήματα. Στην πρωτεύουσα, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε περιοχές με καλή σύνδεση με το κέντρο και τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Σημαντικές αγορές πραγματοποιούνται επίσης στα νότια προάστια, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή λόγω της παραλιακής ζώνης και των εξελισσόμενων επενδύσεων.
Σύμφωνα με στελέχη μεγάλων κτηματομεσιτικών γραφείων, οι περισσότερες συναλλαγές αφορούν διαμερίσματα έτοιμα προς χρήση, τα οποία δεν απαιτούν εκτεταμένες δαπάνες ανακαίνισης. Οι επενδυτές δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στην τοποθεσία και τη δυνατότητα μελλοντικής εκμετάλλευσης του ακινήτου, είτε μέσω ιδιοκατοίκησης είτε μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πτωτική Τάση, Παραμένει Ελκυστικός Προορισμός
Ωστόσο, η συνολική τάση είναι πτωτική. Το 2004, Τούρκοι υπήκοοι και επιχειρήσεις επένδυσαν στην Ελλάδα 299 εκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων τα 293 εκατομμύρια σε ακίνητα. Πέρυσι, τα ποσά αυτά μειώθηκαν κατά 20,7% και 27% αντίστοιχα.
Η επιβράδυνση αυτή αποδίδεται στις γενικότερες οικονομικές συνθήκες, στις αλλαγές στο επενδυτικό περιβάλλον, αλλά και στο σημαντικά αυξημένο κόστος απόκτησης ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Παρά τη μείωση, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστικός προορισμός για τουρκικά κεφάλαια, κυρίως λόγω της…