Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο (ΕΧΠ) για τον Τουρισμό, όπως διευκρινίζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), δεν επιτρέπει τη δόμηση σε απόσταση 25 μέτρων από τη θάλασσα και φιλοδοξεί να αποτρέψει την «τσιμεντοποίηση» των ακτών, σύμφωνα με δηλώσεις πηγών του Υπουργείου.
Οι ίδιες πηγές τονίζουν ότι το νέο ΕΧΠ όχι μόνο δεν μειώνει την περιβαλλοντική προστασία, αλλά την ενισχύει και αυστηροποιεί το υφιστάμενο πλαίσιο. Η απόσταση των 50 μέτρων που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για την τοποθέτηση των κύριων κτιρίων των ξενοδοχείων διατηρείται απολύτως.
Ειδικότερα, το νέο Ειδικό Χωροταξικό δεν επιτρέπει την κατασκευή ξενοδοχείων στα 25 μέτρα από την ακτογραμμή, ούτε μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο οποιονδήποτε ισχύοντα όρο δόμησης. Αντιθέτως, προσθέτει ένα νέο και αυστηρότερο επίπεδο προστασίας.
Ειδικότερα, προβλέπει ρητά:
«Μηδέν έως είκοσι πέντε (0–25) μέτρα από την ακτογραμμή: πλήρης απαγόρευση διαμορφώσεων και κατασκευών. Επιτρέπονται μόνο διαμορφώσεις για πρόσβαση ΑμεΑ και ασθενοφόρου, καθώς και έργα που προβλέπονται από τον ν. 2971/2001 (Α΄ 285), όπως ο τελευταίος τροποποιήθηκε από τον ν. 5170/2025 (Α’ 6).»
Αυτή η ρύθμιση, όπως αναφέρεται, όχι μόνο δεν έρχεται σε αντίθεση με το ισχύον νομικό πλαίσιο, αλλά το αυστηροποιεί υπέρ της προστασίας του περιβάλλοντος.
Στη ζώνη των πρώτων 25 μέτρων από την ακτογραμμή, απαγορεύεται συνολικά κάθε νέα διαμόρφωση και κατασκευή, με μόνον απολύτως αναγκαίες και περιοριστικά προβλεπόμενες εξαιρέσεις (όπως για παράδειγμα πρόσβαση ατόμων με αναπηρία, ασθενοφόρων κ.ά). Μέχρι σήμερα, σε περιοχές εκτός σχεδίου, δεν υπήρχε καμία τέτοια πρόβλεψη. Επομένως, τα 25 μέτρα δεν αποτελούν νέα απόσταση δόμησης. Αποτελούν μία πρόσθετη, οριζόντια ζώνη προστασίας, η οποία λειτουργεί σωρευτικά με όλους τους περιορισμούς που ήδη προβλέπει η νομοθεσία.
Αντίστοιχα, για τις Κυκλάδες και τις λοιπές περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή τουριστικά επιβαρυμένες νησιωτικές περιοχές, εισάγονται πρόσθετοι περιορισμοί στη δόμηση. Η απαιτούμενη αρτιότητα αυξάνεται, ανάλογα με την κατηγορία της περιοχής, από 8 έως 16 στρέμματα (εκτός σχεδίου περιοχές). Παράλληλα, για πρώτη φορά εισάγεται κριτήριο δυναμικότητας με βάση τον αριθμό των κλινών, με ανώτατο όριο τις 100 κλίνες στις προβλεπόμενες κατηγορίες.
Συνεπώς, οι δυνατότητες δόμησης δεν διευρύνονται· περιορίζονται και υπάγονται σε αυστηρότερους κανόνες. Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο δεν αφαιρεί τίποτα από την υφιστάμενη περιβαλλοντική προστασία. Αντίθετα, προσθέτει νέους περιορισμούς και εγγυήσεις, υπηρετώντας μία σαφή αρχή: τουριστική ανάπτυξη με κανόνες, μέτρο και σεβασμό στο περιβάλλον.