Στεγαστική Ανισορροπία στην Ελλάδα: Άλμα Ενοικίων στην Αθήνα (+65%), Πτώση στην Επαρχία (-20%) – Τα Στοιχεία του ΔΝΤ

Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει πλέον δύο διαφορετικές, σχεδόν παράλληλες πορείες. Από τη μία, το κέντρο της Αθήνας βιώνει μια πρωτοφανή στεγαστική «υπερθέρμανση», με τα πραγματικά ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί. Από την άλλη, στην υπόλοιπη χώρα, τα ενοίκια παραμένουν σε αρνητικό έδαφος.

Στοιχεία από το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ), που παρουσιάζονται σε έρευνα για την ευρωπαϊκή στεγαστική κρίση και καλύπτουν την περίοδο 2013-2025, σκιαγραφούν για την Ελλάδα μια έντονη γεωγραφική ανισορροπία. Αυτή εξηγείται από τις διαφορετικές αφετηρίες και τις ταχύτητες της πρωτεύουσας σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα.

Στην Ελλάδα, μετά τα πρώτα χρόνια της βαθιάς ύφεσης της μεγάλης οικονομικής κρίσης, τα ενοίκια είχαν ήδη πάρει την κατιούσα το 2013. Έκτοτε, η περιφέρεια (εξαιρουμένων ορισμένων δημοφιλών νησιωτικών προορισμών) δεν κατάφερε να ανακάμψει ουσιαστικά, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να παραμένουν σταθερά χαμηλότερα από την προ κρίσης περίοδο. Αυτό αποτυπώνεται στον εθνικό μέσο όρο, ο οποίος για την εξεταζόμενη περίοδο καταγράφει πτώση της τάξης του -20% σε πραγματικούς όρους (με προσαρμογή στον πληθωρισμό).

Αντίθετα, η Αθήνα αποσυνδέθηκε πλήρως από την εθνική τάση. Μεταξύ 2013 και 2025, τα ενοίκια στην ελληνική πρωτεύουσα παρουσίασαν ραγδαία πραγματική αύξηση 65%. Η επίδοση αυτή κατατάσσει την Αθήνα στην τέταρτη υψηλότερη θέση πανευρωπαϊκά σε ρυθμό ανατίμησης των ενοικίων, αναδεικνύοντας ένα στεγαστικό πρόβλημα που εντοπίζεται με ακραία ένταση σχεδόν αποκλειστικά στον αστικό ιστό.

Αύξηση πραγματικών τιμών ενοικίων σε επιλεγμένες χώρες και πόλεις
(Ποσοστά %, 2013 έως 2025)