Η Αγορά Κατοικίας στην Ελλάδα: Μια Νέα Δυναμική Φάση
Η αγορά κατοικίας στη χώρα μας εισέρχεται σε μια νέα φάση που χαρακτηρίζεται από έντονη κινητικότητα, με τις αποδόσεις των ακινήτων και τη ζήτηση για κατοικίες να παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή.
Καθώς οι τιμές πώλησης και ενοικίασης συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, το ενδιαφέρον στρέφεται προς περιοχές που προσφέρουν επενδυτικές ευκαιρίες πέρα από τις παραδοσιακές ζώνες των ακριβών προαστίων και τουριστικών περιοχών. Περιοχές του αστικού ιστού ή λιγότερο γνωστές συνοικίες αρχίζουν να προσελκύουν την προσοχή λόγω της καλύτερης αναλογίας κόστους προς απόδοση.
Ταυτόχρονα, παρατηρούνται νέες τάσεις σχετικά με τις επιφάνειες των ακινήτων που επιλέγουν οι αγοραστές, ενώ η κατασκευή και αξιοποίηση εξοχικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών συνεχίζει να είναι ελκυστική για επενδυτές τόσο από την Ελλάδα όσο και το εξωτερικό. Σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον αναδύονται νέοι χάρτες ευκαιριών που αξίζει να εξεταστούν με προσοχή.
Αναδυόμενες Περιοχές Επένδυσης σε Κατοικίες
Με την αγορά ακινήτων να βρίσκεται σε περίοδο ανόδου, πολλοί επενδυτές επικεντρώνονται στην αναζήτηση των επόμενων “hot spots” στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη καθώς και άλλες περιοχές της χώρας.Στη διάρκεια της Real Estate Expo, ο διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos παρουσίασε τις πιο υποσχόμενες περιοχές για επενδύσεις.
Οι αποδόσεις υπολογίστηκαν βάσει του λόγου ετήσιων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης (Cap Rate), σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights. Αυτή η σχέση δείχνει πόσο αποδοτικό μπορεί να είναι ένα ακίνητο αν ενοικιαστεί μακροχρόνια.
Αποδόσεις Ακινήτων στην Αττική: Υψηλές Ευκαιρίες στο Κέντρο και Δυτικά Προάστια
Σύμφωνα με δεδομένα του Spitogatos για τον Μάιο 2025, οι κεντρικές περιοχές της Αθήνας προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες στους επενδυτές ακινήτων. Στην κορυφή βρίσκονται οι Πατησίων – Αχαρνών και η περιοχή της Αττικής με cap rate 7%. Τα Πατήσια έρχονται στη συνέχεια με 6,7%, ενώ το ευρύτερο Κέντρο καταγράφει 6% απόδοση.
Pεαλιστικά χαμηλότερες αποδόσεις εμφανίζουν τα Σεπόλια – Σκουζέ (5,8%) καθώς και ο Κολωνός – Κολοκυνθούς (5,8%). Η Κυψέλη μαζί με Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός έχουν cap rate 5,7%. Ο ‘Αγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη έχει cap rate 5,6%, ενώ το Πολύγωνο – Τουρκοβούνια βρίσκεται στο 5.5%.
Bαθύτερη ανάλυση δείχνει ότι πολύ λίγες περιοχές στα Βόρεια Προάστια ξεπερνούν το όριο του 5% στις αποδόσεις τους συγκριτικά με τον κεντρικό τομέα της Αθήνας. Ο ‘Αγιος Στέφανος καθώς επίσης η Νέα Πεντέλη είναι μεταξύ αυτών που ξεχωρίζουν.
Eπένδυση στα Δυτικά Προάστια
Eπιπλέον παρατηρείται ότι στα Δυτικά Προάστια υπάρχουν πολλές επιλογές όπως η Αγία Βαρβάρα (8.2%), αλλά επίσης κι άλλες όπως το Αιγάλεω (6%) ή Νέα Φιλαδέλφεια όπου σημειώνονται υψηλές αποδόσεις πάνω από 5% σύμφωνα πάντα με τα διαθέσιμα στοιχεία.
Tα χαρακτηριστικά των αγορών κατοίκης
Mία άλλη ενδιαφέρουσα διάσταση αφορά την έρευνα RE/MAX σχετικά µε τα χαρακτηριστικά των αγορών βάσει τετραγωνικών μέτρων.
Δηλαδή διαμερίσματα επιφανείας μεταξύ76 έως100 τ.m.,αποτελούν την πρώτη επιλογή σε πανελλαδικό επίπεδο για τους περισσότερους αγοραστές κατά τη διάρκεια του2024.
Πιο συγκεκριμένα αυτή η κατηγορία κατεγράφη στο26,.2%, παρουσιάζοντας αύξηση συγκριτικα µε προηγούμενα χρόνια.
Αναλύσεις της Αγοράς Ακινήτων στην Ελλάδα για το 2024
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να παρουσιάζει ενδιαφέρον, με τις προτιμήσεις των αγοραστών να διαφοροποιούνται ανά περιοχή. Στην Αττική, σύμφωνα με τα δεδομένα της RE/MAX Ελλάς, το 32,7% των αγοραστών επιλέγει κατοικίες με εμβαδόν από 51 έως 75 τ.μ.. Τα ακίνητα που κυμαίνονται από 76 έως 100 τ.μ. ακολουθούν με ποσοστό 25,7%, ενώ οι μικρότερες κατοικίες κάτω των 50 τ.μ. προσελκύουν το ενδιαφέρον του 16,8% των αγοραστών (ιδιαίτερα εκείνων που έχουν επενδυτικούς στόχους). Το ποσοστό για ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ. ανέρχεται στο 16,6%,ενώ μόλις το 8,2% επέλεξε σπίτια άνω των 151 τετραγωνικών μέτρων.
Στη Θεσσαλονίκη για το έτος αυτό, οι κατοικίες μεταξύ των 76 και των 100 τ.μ., ήταν οι πιο δημοφιλείς επιλογές με ποσοστό προτίμησης στο επίπεδο του 33,5%.Εν συνεχεία βρίσκονται τα ακίνητα στα μεγέθη από τα 51 μέχρι τα75 τ.μ., που συγκέντρωσαν ένα ποσοστό της τάξης του26,2%. Αντίθετα οι πολύ μικρές κατοικίες (έως και50 τετραγωνικά μέτρα) επιλέχθηκαν μόνο από το12,5%των αγοραστών.
Η ζήτηση στη Θεσσαλονίκη δείχνει σαφή κλίση προς μεγαλύτερες και πιο ευρύχωρες κατοικίες: Οι ιδιοκτησίες μεταξύ101 και150 τετραγωνικών μέτρων κατέχουν ένα σημαντικό κομμάτι της αγοράς με22,1%, ενώ μόνο5,7% αφορά σε πολύ μεγάλες οικιστικές μονάδες άνω των151 τ.m.
Εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης παρατηρείται μια σαφής προτίμηση προς τις πιο οικονομικές και μικρές ιδιοκτησίες: Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το2024 ,το27 ,2 %των πωλήσεων αφορούσε σε ακίνητα κάτω από50τ.m..Τα ακίνητα μεταξύ76και100τετραγωνικών μέτρων είχαν αποδοχή24 ,8 %,ενώ η ζήτηση για σπίτια51-75τ.m . ήρθε ελαφρώς χαμηλότερα στο19 ,2 %. Οι οικιστικές μονάδες101-150τ.m . συγκέντρωσαν18 %,ενώ αυτά άνω151τετρ . μ . κατέγραψαν10 ,8 %.
Πολυτελή Ακίνητα και Εξοχικές Κατοικίες στην Ελλάδα
Ένας άλλος δυναμικός κλάδος είναι αυτός της υψηλής ποιότητας ακινήτων είτε σε αστικά κέντρα όπως η Αθήνα είτε σε εξοχικές περιοχές.
Σύμφωνα με στοιχεία από την Premier Realty Greece,
οι Κυκλάδες παραμένουν κορυφαίος προορισμός πολυτελούς διαβίωσης παρά τη μικρή πτώση στη ζήτησή τους κατά τη διάρκεια του2024 . Στο πρώτο τρίμηνο του2025 ,οι μέσες τιμές πώλησης αυξάνονται πάνω από6 %σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο.
Δημοφιλείς Περιοχές Πολυτελών Κατοικιών
Η Μύκονος εξακολουθεί να είναι η πιο περιζήτητη περιοχή καθώς οι τιμές ξεπερνούν τα10 .000ευρώ/ m².
Ακολουθούν η Σαντορίνη,
η Πάρος,
η Ίοςκαι η Αντίπαρος.
Μια χαρακτηριστική ένδειξη αυξανόμενου ενδιαφέροντος είναι η πρόσφατη συμφωνία συνεργασίας μεταξύ Premier Realty Greeceκαι Danos,
μέλους ενός διεθνούς δικτύου real estate,
που αφορά αποκλειστική εκπροσώπηση πολυτελών ακινήτων στην Αθήνα καθώς επίσης στις Κυκλάδες.
Bόρεια Προάστια: Αυξανόμενη Ζήτηση
Τα Βόρεια Προάστια όπως Κηφισιά,
Εκάληκαι Μαρούσι δείχνουν αύξηση130 %στη ζήτηση πολυτελών σπιτιών μέσα στο2024.
Οι τιμές φτάνουν μέχρι10 .000ευρώ/m²σε κάποιες περιοχές ενώ αλλού κυμαίνονται γύρω στα6 -7 χιλιάδες ευρώ/m².
Η Κορίνα Σαΐα διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece αναφέρει ότι αυτά τα προάστια αποτελούν μια διαρκώς αξιόπιστη επενδυτική επιλογή λόγω ποιότητας ζωής αλλά κι ασφάλειας.
Aθηναϊκή Ριβιέρα: Ένας Νέος Παράδεισος
απο την Κορίνα Σαΐα*,στην Aθηναϊκή Ριβιέρα δημιουργείται ένας παγκόσμια κλάσης προορισμός κατοίκίας ,επενδύσεων αλλά κι τουρισμού. Η αξία αυτή θα συνεχίσει να εκτινάσσετε στα ύψη (Riviera Tower).*Πηγή:..
της LAMDA Development όλες οι οικιστικές αναπτύξεις έχουν ήδη γίνει sold out ακόμα πριν αρχίσουν κατασκευαστικά έργα(προϊόντα όπως Riviera Tower)..
καθως αποτελεί μέρος ενός εκρηκτικού αστικού αναπτυξιακού έργου στην Ευρώπη που θα μεταμορφώσει όλη την περιοχή προσφέροντας πολυτέλειες όπως ξενοδοχεία πέντε αστέρων εμπορικά κέντρα πράσινοι χώροι ανάπτυξης.Συμπεραίνοντας λοιπόν μπορούμε να δούμε πως η ελληνική αγορά ακινήτων εξελίσσεται συνεχώς προσφέροντας νέες ευκαιρίες τόσο στους εγχώριους όσο και στους διεθνείς επενδυτές.
Από τις υψηλές αποδόσεις στις περιφέρειες μέχρι τις premium αναπτύξεις στις Κυκλάδες,
φαίνεται πως υπάρχει μεγάλη εμπιστοσύνη στον ελληνικό real estate.
Η πρόκληση τώρα είναι εστιάζοντας στην ποιότητα,
προστιθέμενη αξία
καθώς επίσης βιωσιμότητα ανάπτυξης.