Σημαντικές αποκλίσεις στις προσδοκίες για την πορεία της αγοράς ακινήτων της Θεσσαλονίκης αναδεικνύονται μεταξύ επαγγελματιών μεσιτών και του ευρύτερου κοινού. Αυτό προκύπτει από μια πρόσφατη έρευνα που διενεργήθηκε για λογαριασμό του ιστολογίου Iliaspapageorgiadis.com από τη Μονάδα Ερευνών Κοινής Γνώμης και Αγοράς του Ερευνητικού Πανεπιστημιακού Ινστιτούτου στο Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, υπό την επίβλεψη του επίκουρου καθηγητή, Γεώργιου Σιάκα.
Η έρευνα, με τίτλο «1ος Παλμός της Αγοράς», διεξήχθη στο διάστημα 24 Μαΐου – 3 Ιουνίου σε δείγμα 166 μελών του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης. Τα αποτελέσματά της συγκρίθηκαν με εκείνα του 6ου Βαρόμετρου της Αγοράς Ακινήτων, που αφορούσε τους πολίτες. Η παρουσίαση της έρευνας πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του συνεδρίου «ΑΚΙΝΗΤΑ 2026: CHECKPOINT», που έλαβε χώρα στη Θεσσαλονίκη.
Όπως δήλωσε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Ηλίας Π. Παπαγεωργιάδης, επενδυτής και αναλυτής της αγοράς ακινήτων, «για πρώτη φορά παρατηρούμε μια πολύ μεγάλη και ξεκάθαρη απόκλιση στις απόψεις των μεσιτών σε σχέση με την κοινή γνώμη στη Θεσσαλονίκη. Ενώ επικρατεί η γενική αντίληψη ότι οι μεσίτες τείνουν να ανεβάζουν τις τιμές, οι δικές τους προβλέψεις για το μέλλον είναι πολύ πιο συντηρητικές σε σύγκριση με αυτές του ευρύτερου κοινωνικού συνόλου».
Συγκεκριμένα, ο κ. Παπαγεωργιάδης τόνισε ότι, ιδίως όσον αφορά τις παλαιές κατοικίες, η κοινωνία προσδοκά σημαντικές αυξήσεις, ενώ οι μεσίτες αναμένουν σταθεροποίηση. «Αυτό θα έπρεπε να κρούει τον κώδωνα του κινδύνου στους ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων προς πώληση, καθώς οι επαγγελματίες της αγοράς υποδεικνύουν ότι δεν είναι εύκολο να σημειωθούν περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές», ανέφερε.
Στατιστικά Στοιχεία:
- Προβλέψεις Τιμών Ακινήτων (μεσίτες): Σχεδόν οι μισοί μεσίτες (48%) εκτιμούν ότι οι τιμές θα σταθεροποιηθούν εντός 12 μηνών, ενώ μόνο το 29% αναμένει αύξηση. Το 15% προβλέπει πτώση, το 7% μεγάλη μείωση και μόλις το 2% εκτοξεύσεις τιμών.
- Προβλέψεις Τιμών Ακινήτων (πολίτες): Η πλειονότητα των πολιτών (53%) πιστεύει ότι οι τιμές θα αυξηθούν. Το 26% αναμένει σταθεροποίηση, το 9% πτώση, το 7% μεγάλη μείωση και το 4% εκτοξεύσεις.
- Προβλέψεις Τιμών Ενοικίων (μεσίτες): Το 50% των μεσιτών θεωρεί ότι οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές, ενώ το 30% αναμένει αύξηση.
- Προβλέψεις Τιμών Ενοικίων (πολίτες): Το 52% των πολιτών προβλέπει αύξηση των τιμών ενοικίων, ενώ το 33% αναμένει σταθεροποίηση.
Επιπλέον, στο ερώτημα για την πιθανή ύπαρξη «φούσκας» στην αγορά, το 14% των μεσιτών και το 6% των πολιτών αναμένουν πτώση τιμών, ενώ το 6% των μεσιτών και το 4% των πολιτών αναμένουν μεγάλη μείωση.
Τάσεις σε Παλαιές και Νεόδμητες Κατοικίες (Επόμενο Εξάμηνο):
- Παλαιές Κατοικίες (μεσίτες): 42% αναμένει σταθερότητα, 33% άνοδο έως 10%, 14% πτώση έως 10%.
- Παλαιές Κατοικίες (πολίτες): 40% αναμένει άνοδο έως 10%, 32% σταθερότητα, 21% αύξηση άνω του 10%.
- Νεόδμητες Κατοικίες (μεσίτες): 40% προβλέπει άνοδο έως 10%, 32% σταθερότητα, 24% αύξηση άνω του 10%.
- Νεόδμητες Κατοικίες (πολίτες): 41% αναμένει άνοδο άνω του 10%, 34% άνοδο έως 10%, 22% σταθερότητα.
Αξιολόγηση της Αύξησης Τιμών των Τελευταίων Ετών:
- Μεσίτες: 42% θεωρεί την άνοδο αναμενόμενη, 27% λογική, 15% «φούσκα», 14% παράλογη και 4% ακατανόητη.
- Πολίτες: 38% χαρακτηρίζει την άνοδο παράλογη, 23% «φούσκα», 17% αναμενόμενη, 15% λογική και 8% ακατανόητη.
Ο κ. Παπαγεωργιάδης εξήγησε ότι η επιλογή συνεργασίας με τον Σύλλογο Μεσιτών Θεσσαλονίκης για την έρευνα «1ος Παλμός της Αγοράς» υπήρξε στρατηγική, καθώς «οι συγκεκριμένοι επαγγελματίες βιώνουν καθημερινά την αγορά σε κάθε της λεπτομέρεια».