Ρεκόρ Ξένων Άμεσων Επενδύσεων στην Ελλάδα

Τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα βιώνει μια εντυπωσιακή αύξηση στις ξένες άμεσες επενδύσεις (ΞΑΕ), γεγονός που συνδέεται με την εξάλειψη της οικονομικής αβεβαιότητας που είχε προκαλέσει η σοβαρή κρίση. Ωστόσο, οι διεθνείς επενδυτές φαίνεται να ενδιαφέρονται κυρίως για την αγορά ακινήτων παρά για τη δημιουργία επιχειρήσεων που θα μπορούσαν να συμβάλλουν στη μεταμόρφωση του παραγωγικού μοντέλου της χώρας. Το ποσοστό των επενδύσεων σε ακίνητα πλησιάζει το 50% του συνόλου των ΞΑΕ.

Σύμφωνα με ανάλυση του ΚΕΠΕ, το ποσοστό των ξένων επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων συνεχώς αυξάνεται (βλ. γράφημα). Από το 2013 έως σήμερα, παρατηρείται μια σταθερά ανοδική τάση: το μερίδιο των καθαρών ΞΑΕ σε ακίνητα ανέβηκε από 7,4% στο 33,5% μέχρι το 2018 και παρέμεινε πάνω από το 30% τα έτη 2019-2020.Αυτή η αύξηση πιθανόν σχετίζεται και με την εφαρμογή του προγράμματος «χρυσής βίζας», που τράβηξε περισσότερους ξένους επενδυτές στην ελληνική αγορά.

Παρόλο που υπήρξε πτώση στο ποσοστό αυτό κατά το 2021 στο 22%,ακολούθησε ανάκαμψη φτάνοντας στο 24,6% το 2022 και καταγράφοντας ιστορικό υψηλό ύψους 44,7% μέσα στο τρέχον έτος.

Το έτος 2022 σημειώθηκε νέο υψηλό επίπεδο καθαρών ΞΑΕ σε ακίνητα φτάνοντας τα €1,98 δισ., ενώ για τον τρέχον χρόνο αναμένονται ακόμη μεγαλύτερες επιδόσεις στα €2,1 δισ.

Η Ανάκαμψη Από Το 2015

Aπό την αρχή της χρονιάς αυτής παρατηρούνται σημάδια σύγκλισης μεταξύ Ελλάδας και άλλων χωρών τόσο στην Ευρώπη όσο και παγκοσμίως. Η αναλογία των ΞΑΕ ως προς το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ) παρουσίασε σημαντική άνοδο στη χώρα μας ενώ αντίθετα μειώθηκε σε πολλές άλλες χώρες. Είναι αξιοσημείωτο ότι ο λόγος καθαρών ΞΑΕ προς ΑΕΠ στην Ελλάδα ήταν υψηλότερος από εκείνον πολλών χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης καθώς και του ΟΟΣΑ μέχρι πρόσφατα.

Διαρθρωτικές Τάσεις Στις Επενδύσεις

Mε βάση τα στοιχεία του ΚΕΠE για τις τελευταίες πέντε χρονιές (2019-2023),οι μη χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες κατέχουν τη μεγαλύτερη συμμετοχή στις καθαρές ΞΑE ενώ οι χρηματοπιστωτικές υπηρεσίες ακολουθούν στη δεύτερη θέση. Αυτό δείχνει ότι ο κλάδος υπηρεσιών είναι ο κύριος κινητήρας ανάπτυξης στον χώρο των ξένων άμεσων επενδύσεων στην Ελλάδα.

Tο ύψος των καθαρών ΞAE στις υπηρεσίες ξεπερνά τα €3 δισ., εκτός από τη χρονιά του COVID-19 όπου περιορίστηκε στα €1,9 δις αλλά σημείωσε ιστορικό υψηλό ύψους €4,8 δις κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους.

Iστορία Ρεκόρ Στις Επενδύσεις

Tο συνολικό μέγεθος των καθαρών ΞAE έχει σπάσει πολλά προηγούμενα αρνητικά ή θετικά ιστορικά όρια: μετά από ένα πρώτο αποτύπωμα στα €4 δισ.πριν από περίπου δεκατρία χρόνια έγινε νέο βήμα πρόοδου φτάνοντας σχεδόν στα €5 δισ., με τις πιο πρόσφατες εκτιμήσεις να υποδεικνύουν ποσά κοντά στα €4,8 δισ.

Eπιπλέον αξίζει να σημειωθεί πως περίπου τρεις στους τέσσερις ευρώπουλους προέρχονται διαχρονικά από ευρωπαϊκές χώρες όπως Γερμανία και Γαλλία ενώ σημαντική είναι επίσης η συμβολή κρατών όπως οι ΗΠΑ αλλά κι ασιατικών χωρών όπως Χονγκ Κονγκ και Κίνα στη συνολική εικόνα αυτή.