Νέο Μητρώο Φέρνει Σαρωτικές Αλλαγές και Αυστηρούς Ελέγχους στον Τομέα των Ακινήτων
Η ΑΑΔΕ θέτει σε λειτουργία το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, σηματοδοτώντας σημαντικές αλλαγές και εντατικούς ελέγχους στον κλάδο των ακινήτων. Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποχρεωθούν να δηλώσουν εκ νέου, και αυτή τη φορά με απόλυτη ακρίβεια, τα περιουσιακά τους στοιχεία.
Ο χρόνος πιέζει για την έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, ενός μητρώου που υπόσχεται την πλήρη χαρτογράφηση και τον ενδελεχή έλεγχο του συνόλου της ακίνητης περιουσίας. Η εφορία θα αποκτήσει τη δυνατότητα να διενεργεί άμεσες διασταυρώσεις εμβαδών και δηλούμενων ενοικίων, συγκεντρώνοντας για πρώτη φορά στοιχεία που σήμερα είναι διάσπαρτα σε διάφορους φορείς, όπως η Εφορία, το Εθνικό Κτηματολόγιο και ο ΔΕΔΔΗΕ. Ωστόσο, η ευθύνη για την αποκατάσταση της ορθής αποτύπωσης των στοιχείων θα βαρύνει τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.
Όπως τόνισε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, στο 4ο Real Estate Conference των Capital.gr και Forbes, η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα είναι παραδοσιακά κατακερματισμένη, με τα διαθέσιμα δεδομένα σπάνια να συμφωνούν. Το ΜΙΔΑ έρχεται να συνθέσει αυτό το «παζλ» μόλις τεθεί σε λειτουργία.
Το Μητρώο θα αντλεί πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, τις δηλώσεις μεταβίβασης μέσω myProperty, καθώς και από άλλες κρατικές πηγές. Στόχος είναι ο αυτόματος εντοπισμός ασυμφωνιών ή αποκρύψεων στοιχείων. Η νέα αυτή δομή θεωρείται ένα κρίσιμο εργαλείο για την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, αλλά και για τον εντοπισμό περιπτώσεων παράνομης λήψης αγροτικών επιδοτήσεων.
Επαναδήλωση Ακινήτων: Η Διαδικασία για τους Ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με το σχέδιο, η ΑΑΔΕ θα μεταφέρει στο ΜΙΔΑ τα υπάρχοντα στοιχεία ακινήτων από τις δηλώσεις Ε9 και Ε2, καθώς και από το Εθνικό Κτηματολόγιο και τον ΔΕΔΔΗΕ. Ακολούθως, θα ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα για τους πολίτες, οι οποίοι θα κληθούν να ελέγξουν και να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, όπως αυτά έχουν αναρτηθεί από την ΑΑΔΕ.
Για πολλούς, η διαδικασία θα είναι απλή, απαιτώντας μόνο μια επιβεβαίωση. Ωστόσο, αναμένεται να υπάρξουν χιλιάδες περιπτώσεις που θα χρειαστούν διορθώσεις, καθώς ήδη έχουν εντοπιστεί σημαντικές αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα, στα ποσοστά συνιδιοκτησίας, στις χρήσεις ακινήτων, ακόμα και στην ακριβή γεωγραφική τους θέση, μεταξύ των διάφορων φορέων.
Μία Ενιαία Ηλεκτρονική Ταυτότητα για Κάθε Ακίνητο
Ένα θεμελιώδες βήμα θα είναι η σύνδεση του αριθμού ΑΤΑΚ με τον μοναδικό κωδικό ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου. Αυτό θα διασφαλίζει ότι κάθε ακίνητο αναγνωρίζεται ομοιόμορφα σε όλα τα κρατικά αρχεία, αποκτώντας μία ενιαία ηλεκτρονική ταυτότητα.
Οι ιδιοκτήτες θα υποχρεωθούν επίσης να δηλώσουν την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου: αν πρόκειται για κύρια κατοικία, αν παραμένει κενό, αν ενοικιάζεται ή αν παραχωρείται δωρεάν. Για τις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, θα απαιτηθεί η καταχώριση στοιχείων του ενοικιαστή, του ύψους του μισθώματος, καθώς και του τραπεζικού λογαριασμού καταβολής. Για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, θα δηλώνεται και η αντίστοιχη ψηφιακή πλατφόρμα.
Έλεγχοι με Δορυφορική Υποστήριξη στις Αγροτικές Εκτάσεις
Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στους ελέγχους των αγροτικών εκτάσεων. Η διασύνδεση των βάσεων δεδομένων με δορυφορικά συστήματα απεικόνισης θα επιτρέψει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια τη θέση και την πραγματική έκταση των αγροτεμαχίων.
Ήδη, περίπου 20.000 ΑΦΜ βρίσκονται υπό έλεγχο για πιθανές αποκλίσεις μεταξύ των δηλώσεων ακινήτων στο Ε9 και των εκτάσεων που εμφανίζονται σε αιτήσεις επιδοτήσεων του ΟΠΕΚΕΠΕ.
Το νέο Μητρώο ακινήτων δεν στοχεύει μόνο στην καταγραφή της περιουσίας, αλλά στη δημιουργία ενός δυναμικού μηχανισμού παρακολούθησης των μεταβολών. Κάθε αλλαγή που θα δηλώνεται σε οποιαδήποτε υπηρεσία θα ενημερώνει άμεσα το ΜΙΔΑ, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και τις δυνατότητες απόκρυψης στοιχείων.
Ανοιχτό το Ζήτημα των Αναδρομικών Φόρων
Παραμένει ανοιχτό το θέμα των πιθανών αναδρομικών επιβαρύνσεων για όσους ιδιοκτήτες αποκαλύψουν, μέσω των διορθώσεων, μεγαλύτερα εμβαδά από αυτά που είχαν δηλώσει αρχικά. Αυτή η προοπτική έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις από εκπροσώπους ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι ζητούν να δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης χωρίς την επιβολή προστίμων και αναδρομικών φόρων.