Η Οικοδομή «Τρέχει», Μα το Στεγαστικό Πρόβλημα Παραμένει Οξυμένο
Η οικοδομική δραστηριότητα συνεχίζει την ανοδική της πορεία σε ολόκληρη τη χώρα, ωστόσο το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει έντονο. Η υψηλή ζήτηση οδηγεί τις τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων σε δυσθεώρητα ύψη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, τον περασμένο Απρίλιο εκδόθηκαν 2.401 οικοδομικές άδειες σε όλη την Ελλάδα, που αντιστοιχούν σε 459.139 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 1.947.535 κυβικά μέτρα όγκου. Για το τρέχον δωδεκάμηνο (Μάιος 2025 – Απρίλιος 2026), η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα παρουσιάζει αύξηση 11,6% στον αριθμό των εκδοθεισών αδειών, 15,5% στην επιφάνεια και 21,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2024 – Απριλίου 2025.
Το Στεγαστικό Εδώ και Χρόνια
Τα τελευταία χρόνια, η οικοδομική δραστηριότητα έχει δείξει σημάδια ζωής. Ωστόσο, αυτή η εξέλιξη δεν φαίνεται να συμβάλλει στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, το οποίο έχει αναδειχθεί σε μείζον κοινωνικό ζήτημα.
Η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση για νέες κατοικίες, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές. Παράλληλα, λόγω της αυξημένης ζήτησης και της ανατίμησης του κόστους κατασκευής κατά 35% (υλικά και εργασίες) τα τελευταία πέντε χρόνια, το κόστος των κατοικιών έχει εκτοξευθεί.
Αυτή η άνοδος των τιμών έχει παρασύρει και τα ενοίκια, με αποτέλεσμα μια φοιτητική γκαρσονιέρα να μπορεί να φτάσει τα 500 ευρώ. Το στεγαστικό πρόβλημα κρύβει και παράδοξα: Η Ελλάδα αντιμετωπίζει στεγαστικό πρόβλημα, παρόλο που έχει υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (περίπου 70%). Ωστόσο, κατέχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά «γερασμένου» κτιριακού αποθέματος, με το 64% των κατοικιών να έχουν κατασκευαστεί πριν το 1990.
Επιπλέον, ένα μεγάλο μέρος των ακινήτων παραμένει κενό, είτε λόγω του υψηλού κόστους ανακαίνισης, είτε λόγω κληρονομικών διαφορών που εμποδίζουν την αξιοποίησή τους.
Τα Σπίτια των Funds και οι Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Ένα σημαντικό πρόβλημα στη διαθεσιμότητα στέγης προκαλούν οι κατασχέσεις κατοικιών από τράπεζες και servicers. Χιλιάδες ακίνητα παραμένουν αδρανή στα χαρτοφυλάκιά τους, κλειστά και ανενεργά, εκτός της αγοράς. Αυτή η κατάσταση διατηρεί τις τιμές πώλησης και ενοικίασης σε υψηλά επίπεδα, καθώς η προσφορά μειώνεται αισθητά.
Ένας ακόμα βασικός παράγοντας που επιδεινώνει το στεγαστικό πρόβλημα είναι η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Χιλιάδες κατοικίες έχουν αποσυρθεί από την αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων, οδηγώντας σε σημαντικές αυξήσεις των ενοικίων λόγω της μειωμένης προσφοράς και της σταθερά υψηλής ζήτησης.
Η Οικοδομή ανά Περιφέρεια
Μεγάλη αύξηση στην οικοδομική δραστηριότητα, κατά 28%, καταγράφηκε στην Αττική. Στις υπόλοιπες περιφέρειες της χώρας, παρατηρήθηκαν αυξομειώσεις. Αναλυτικά η εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας κατά περιφέρεια παρουσιάζεται στον πίνακα που ακολουθεί.